為何多地上調(diào)首套房貸利率政策調(diào)整期來臨

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2025-05-20 09:47:16 財經(jīng)雜志

為何多地上調(diào)首套房貸利率政策調(diào)整期來臨！分析人士指出，當(dāng)前房貸市場已進(jìn)入新一輪政策調(diào)整期。二季度降準(zhǔn)降息，疊加公積金利率調(diào)整，房貸成本呈現(xiàn)下行趨勢，未來可能還有下調(diào)空間。

近日，有消息稱廣州首套房貸利率上調(diào)了10個基點，最新執(zhí)行利率為3.1%。多位廣州國有銀行人士表示，首套房貸款利率從LPR-60個基點調(diào)整為LPR-50個基點。目前5年期以上LPR為3.6%，行業(yè)預(yù)期LPR在2025年5月20日將下調(diào)10個基點。一位國有銀行人士稱，盡管近期房貸利率略有上升，但從5月20日起，首套房貸款利率將隨LPR下調(diào)，依然維持在3%左右。部分新樓盤還提供利率優(yōu)惠券，疊加后房貸利率可能低于3%。

廣州某區(qū)域銀行人士表示，相較于其他地區(qū)，廣州的房貸利率較低，此次上調(diào)是為了減少后續(xù)LPR下調(diào)對銀行的沖擊。中國人民銀行于5月7日發(fā)布公告，為實施適度寬松的貨幣政策，支持實體經(jīng)濟，自2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由1.50%調(diào)整為1.40%。此舉預(yù)計帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

近半年來，杭州、佛山、蘇州、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸利率由2.9%回調(diào)到3%及以上。房貸利率不僅與LPR有關(guān)，還受銀行凈息差和房地產(chǎn)市場供需情況影響。2025年一季度，中國商業(yè)銀行凈息差降至1.43%，較2024年四季度末下降九個基點。

部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的回暖跡象顯著，這也是房貸利率上調(diào)的原因之一。廣州首套房貸利率上調(diào)引發(fā)關(guān)注。一位全國性股份制銀行人士稱，從2025年5月17日開始，首套房貸利率調(diào)整為LPR-50BP，之前是LPR-60BP。市場預(yù)計，到了5月20日，LPR將下降10個基點。多位銀行人士表示，這中間的時間差多為休息日，對客戶沒有影響。實際上，若降息之后，首套房貸利率仍多在3%左右。

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