北京市出讓了海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊,起拍價(jià)為40.6億元。參與競(jìng)拍的有海開、保利+建工聯(lián)合體以及北京城建+綠城聯(lián)合體。經(jīng)過(guò)98輪激烈競(jìng)價(jià),最終保利發(fā)展和北京建工聯(lián)合體以總價(jià)45.45億元成功競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)為78418元/㎡,溢價(jià)率達(dá)到11.95%。
該地塊東至街坊路二,西至幸福時(shí)光小區(qū),南至核工儀器廠61號(hào)院,北至永定路。項(xiàng)目包含兩幅子地塊,均為R2二類居住用地,總面積為4.06萬(wàn)㎡,建筑控制規(guī)模為5.79萬(wàn)㎡。建筑控高為15m,起始樓面價(jià)為70050元/㎡。其中0003地塊用地面積為2.35萬(wàn)㎡,地上建筑規(guī)模約3.05萬(wàn)㎡,容積率為1.3;0004地塊用地面積為1.71萬(wàn)㎡,地上建筑規(guī)模約2.74萬(wàn)㎡,容積率為1.6,起始樓面價(jià)同樣為70050元/㎡。
地塊原定于4月30日完成出讓,底價(jià)為40.6億元,折合樓面價(jià)約為7萬(wàn)元每平米。因規(guī)劃調(diào)整,競(jìng)拍延遲至5月20日。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)海淀分局在4月18日發(fā)布了規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)事宜,主要在三個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整:一是建設(shè)控高,由于地塊北側(cè)有一座空軍機(jī)場(chǎng),建筑高度被嚴(yán)格控制在15米以內(nèi),最高不得超過(guò)18米;二是將HD00-2201-0004地塊南側(cè)、東側(cè)的規(guī)劃街坊路一、街坊路二紅線寬度控制在11米,取消了部分街坊路,增加了土地使用面積;三是兩個(gè)子地塊的地塊容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算,并允許實(shí)現(xiàn)地下聯(lián)通,便于資源共享與互動(dòng)。
今年初至今,海淀區(qū)的土地市場(chǎng)非?;钴S,已經(jīng)成功出讓了7宗地塊。1月2日,華潤(rùn)聯(lián)合體與建發(fā)分別以182億競(jìng)得了北京海淀東升鎮(zhèn)雙子地塊。其中,中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合體以91.52億元競(jìng)得朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊,溢價(jià)率為17.33%,樓面價(jià)約8.92萬(wàn)/平方米;建發(fā)則以90.4億元競(jìng)得朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地塊,溢價(jià)率為25.04%,樓面價(jià)約9.506萬(wàn)/平方米。2月份,北京中關(guān)村大街建設(shè)發(fā)展有限公司以12.18億底價(jià)競(jìng)得了六郎莊項(xiàng)目HD00-1010-0002、0003、0004地塊F3其他類多功能用地。3月18日,中海以75億搶下北京海淀樹村地塊,溢價(jià)率為27.9%,樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米,刷新了區(qū)域年內(nèi)土地成交總價(jià)紀(jì)錄。
目前,海淀區(qū)還計(jì)劃出讓8宗地塊,包括廖公莊地塊、四季青3宗地塊、寶山村兩宗地塊、翠湖地塊以及剩余一宗半壁店地塊。
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