二手豪宅掛牌交易占比雙增，什么信號？ 高端市場堅(jiān)挺信號(2)
二手豪宅掛牌增長的同時(shí)，成交也保持堅(jiān)挺。從成交總價(jià)段來看，除了杭州外，京滬深總價(jià)段1000萬元以上二手房成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢。與高總價(jià)段成交占比持增趨同，京滬深三城140平以上面積段成交套數(shù)占比同樣穩(wěn)中有增，高改和豪宅需求旺盛。這意味著，在一手豪宅供應(yīng)有限的情況下，部分高端客群為了自住和滿足資產(chǎn)增值保值需求而轉(zhuǎn)向二手房市場。
與剛需小區(qū)“以價(jià)換量”不同，高端住宅呈現(xiàn)出“越漲越買”的特征，即房價(jià)持穩(wěn)，抗跌性良好。CRIC選取了上海、深圳2025年4月單月成交套數(shù)超3套以上的典型項(xiàng)目，小區(qū)價(jià)格持穩(wěn)的比例超過六成，環(huán)比漲跌幅基本在10%以內(nèi)。例如，上海靜安區(qū)、普陀區(qū)和徐匯區(qū)多個(gè)小區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲，徐匯區(qū)的絲廬花語4月成交了3套房源，均價(jià)10.9萬/平方米，環(huán)比上漲16%。同樣在深圳，南山區(qū)的半島城邦花園(二期)和福田區(qū)的香格麗苑環(huán)比漲幅分別為15%、17%。主要原因在于高端新房供應(yīng)相對稀缺，加之高端客群愿意為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)增值服務(wù)買單，二手次新房也成為許多高凈值人群的選擇之一。
盡管4月京滬深等二手住宅成交環(huán)比下降，但高端豪宅市場掛牌占比和成交占比雙增，并展現(xiàn)出較強(qiáng)的增值和保值能力。短期內(nèi)，京滬深二手房市場還將延續(xù)震蕩行情，高改和頂豪需求相對穩(wěn)定，成交占比或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有增，增幅大小還將受到新房高改和豪宅盤供應(yīng)的影響。城市核心區(qū)的大戶型產(chǎn)品價(jià)格抗跌性更強(qiáng)。
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