王健林“斷腕式”自救能走多遠(yuǎn)？首次涉及北京上海等核心資產(chǎn)(2)

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2025-05-27 15:38:25 今日頭條

既有一、二線城市資產(chǎn)，也有三、四線城市項(xiàng)目。

“從資產(chǎn)包構(gòu)成來看，本次交易呈現(xiàn)出典型的‘肥瘦搭配’特征。”在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，既包含一線及強(qiáng)二線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，也涵蓋了部分低能級(jí)城市的項(xiàng)目。這種組合式打包出售是大型資產(chǎn)交易的常見策略——若單獨(dú)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將影響賣方整體收益，而買方通常更青睞保值性強(qiáng)的資產(chǎn)。從這次交易來看，雙方各取所需。

張宏偉指出，對(duì)萬達(dá)而言，此次資產(chǎn)處置實(shí)現(xiàn)了三重目標(biāo)：一是快速回籠資金緩解短期債務(wù)壓力，二是為企業(yè)日常運(yùn)營注入流動(dòng)性，三是通過剝離非核心資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)輕裝上陣。對(duì)于接盤方聯(lián)合資本而言，抄底了一波優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

“現(xiàn)階段，斷臂求生不是一件壞事?！睆埡陚ト绱嗽u(píng)價(jià)道。

王健林還有多少“底牌”？

事實(shí)上，萬達(dá)廣場(chǎng)的“賣賣賣”早已不是新聞。過去兩年來，萬達(dá)已出售多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，新華保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、大家人壽等險(xiǎn)資為主要接盤方。

2023年、2024年，上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬達(dá)廣場(chǎng)、太倉萬達(dá)廣場(chǎng)、廈門殿前萬達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬達(dá)廣場(chǎng)、?？谌f達(dá)廣場(chǎng)、福州白湖亭萬達(dá)廣場(chǎng)、合肥萬達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬達(dá)廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場(chǎng)、北京萬達(dá)廣場(chǎng)等均發(fā)生股權(quán)變更。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去兩年，萬達(dá)出售超過30座萬達(dá)廣場(chǎng)。

今年1-2月份，位于宣城、銅陵、安陽、四平、揚(yáng)州的5座萬達(dá)廣場(chǎng)，也被新華保險(xiǎn)旗下的坤華股權(quán)投資先后收購。

萬達(dá)廣場(chǎng)還剩多少？萬達(dá)官網(wǎng)顯示，截至2023年底，已在全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的227座城市開業(yè)498座萬達(dá)廣場(chǎng)。珠海萬達(dá)商管集團(tuán)2024年年會(huì)曾透露，當(dāng)年新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)25個(gè)。

而這場(chǎng)持續(xù)兩年多的資產(chǎn)處置大戲，正在慢慢改寫中國商業(yè)地產(chǎn)的格局版圖。

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