騰訊等巨頭為何聯(lián)手接盤48座萬達廣場緩解流動性壓力

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2025-05-27 21:33:01 紅星新聞

國家市場監(jiān)管總局近日披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司及陽光人壽保險股份有限公司共同設立合營企業(yè)，并通過該企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司持有的48家目標公司的全部股權。這些目標公司涉及北京、廣州、成都、杭州等多個一二線城市的萬達廣場項目。交易已獲得無條件批準，但具體金額未公布。

為緩解債務壓力，萬達集團近年來轉型輕資產(chǎn)模式，陸續(xù)出售多個萬達廣場項目。知情人士透露，此次交易回籠的500億元資金將顯著減輕大連萬達集團的流動性壓力。

聯(lián)合收購大連萬達48家目標公司股權的企業(yè)包括太盟珠海、高和豐德、京東潘達、騰訊控股及陽光人壽等。這些企業(yè)與萬達有過合作經(jīng)歷。例如，2018年騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東曾以340億元入股萬達商業(yè)，其中騰訊投資100億元持股4.12%，京東投資50億元持股2.06%。盡管蘇寧和融創(chuàng)近期向萬達提起仲裁要求支付股份回購款，但騰訊和京東未明確表態(tài)。

在萬達遭遇流動性危機期間，騰訊控股多次扮演關鍵角色。2023年7月，由騰訊控股支持的上海儒意影視制作有限公司以22.62億元收購了北京萬達投資49%股權。此外，險資如新華保險、陽光人壽、大家人壽也頻繁接手萬達廣場項目，累計接盤近20個萬達廣場，其中陽光人壽至少購入6家萬達廣場。

此次被收購的48家目標公司分布在39個城市，涵蓋一二線城市以及部分三四線城市。據(jù)知情人士稱，收購將通過專項基金平臺完成，太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險并獲取超額收益；國有大行組成的銀團提供300億元貸款授信，其余150億元通過夾層融資渠道募集。然而，分析人士指出，由于這48個項目區(qū)域分布與業(yè)態(tài)組合差異較大，維持租金水平存在不確定性，年化回報率預計在6%-8%之間。若項目投資回報不及預期，可能會對投資方造成財務壓力。

交易完成后，萬達商管將繼續(xù)負責這些廣場的日常運營，但所有權將徹底轉移，預計交割將在2025年下半年完成。

(責任編輯：zx0001)

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