在樓市“止跌回穩(wěn)”過程中，一線城市起到了領(lǐng)頭羊的作用。改善型需求顯著增加，許多高端項(xiàng)目的銷售成績(jī)亮眼，這股趨勢(shì)也影響到了法拍房市場(chǎng)。

5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)以2.7億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬元/平方米。該房產(chǎn)位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢及2幢花園住宅，總建筑面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建筑面積427平方米，副樓為地上兩層，建筑面積108平方米。起拍價(jià)為2.5億元，折合單價(jià)約46.7萬元/平方米。此次拍賣保證金為2500萬元，增價(jià)幅度為100萬元及其整數(shù)倍。最終，兩名競(jìng)買人經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)后以最高應(yīng)價(jià)2.7億元成交，溢價(jià)率為8%。

此類法拍房之所以能以高價(jià)成交，與標(biāo)的物的位置和房屋性質(zhì)密切相關(guān)。老洋房的地段和人文價(jià)值對(duì)價(jià)格有很大影響。例如，2021年10月，位于上海華山路889號(hào)的老洋房以8.5億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)75萬元/平方米。

豪宅類法拍房一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。與普通法拍房相比，豪宅法拍房更受關(guān)注，且價(jià)格差異更大，吸引了更多投資者。有購(gòu)房者表示，在法拍市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)，豪宅購(gòu)房者也能找到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元。從數(shù)據(jù)看，區(qū)域分化明顯，一線城市法拍住宅清倉(cāng)率42.1%，遠(yuǎn)高于三四線城市，核心城市資產(chǎn)更受歡迎。近年來，法拍市場(chǎng)交易越來越受到重視，更多機(jī)構(gòu)、銀行和購(gòu)房者參與其中。

在上海的商品房交易市場(chǎng)，豪宅同樣備受關(guān)注。5月21日，位于黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院三批次開盤入市，64套房源全部售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額40.25億元。截至目前，該項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)銷售額已達(dá)108.71億元，成為今年全國(guó)首個(gè)單盤破百億元的項(xiàng)目。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，上海的高端項(xiàng)目有許多亮點(diǎn)，尤其是地段的不可復(fù)制性增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)好產(chǎn)品和好房子的選擇意愿。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好，一些高端改善項(xiàng)目進(jìn)一步強(qiáng)化了消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。