5月100個城市新房均價上漲 政策利好支撐需求釋放！6月1日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。從漲跌城市來看，33個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。二手房價格和租金則有所下跌。

曹晶晶分析稱，5月多項利好政策有效降低了購房者的置業(yè)成本，為釋放住房需求提供了有力支撐；預計6月樓市政策環(huán)境將保持寬松基調，核心城市市場有望繼續(xù)修復。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數(shù)據(jù)，5月全國100個城市新建住宅平均價格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。從漲跌城市個數(shù)看，33個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。同比方面，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.56%。

全國100個城市二手住宅平均價格為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格同比下跌7.24%。

全國50個城市住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%。從漲跌城市個數(shù)看，3個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.44%。

在不同城市的新建住宅方面，5月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.90%，其中上海環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位。二線城市新房價格環(huán)比上漲0.06%，三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.11%。

在二手住宅方面，5月核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力。一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.78%、0.76%。

麥田房地產(chǎn)發(fā)布的《5月北京二手房市場報告》提到，截至5月29日，北京二手房網(wǎng)簽13017套，和上月同期相比下降11.7%，同比去年同期上漲10.8%，預計全月網(wǎng)簽量將超過1.4萬套。市場整體維持較為平穩(wěn)狀態(tài)，“以價換量”特征顯著。

5月，房地產(chǎn)層面出臺了多項利好政策，如央行降準降息、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點、5年期以上LPR由3.60%調整為3.50%。

當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大，金融政策有效降低了購房者的置業(yè)成本，為釋放住房需求提供有力支撐。多部門聯(lián)合推出政策組合拳也向市場傳遞了中央穩(wěn)定樓市的明確信號，進一步提振市場信心。6月樓市政策環(huán)境預計將保持寬松基調，關鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。隨著年中銷售節(jié)點的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間的分化行情仍將延續(xù)。