上海一公寓被2億元收購(gòu) 核心資產(chǎn)易主

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2025-06-03 15:07:12 新浪財(cái)經(jīng)

上海一公寓被2億元收購(gòu) 核心資產(chǎn)易主！中駿集團(tuán)旗下位于上海核心區(qū)的中駿天悅方隅公寓被上海本土企業(yè)以2億元收購(gòu)，交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該公寓位于上海中環(huán)真如城市副中心固川路166弄，交通便利，周?chē)偛哭k公樓眾多，主要客群為高凈值商務(wù)人士。公寓建筑面積7457平方米，是海中駿·天悅綜合體的一部分。中駿天悅項(xiàng)目包括四棟7至10層低密度住宅、一棟24層高層以及兩棟商辦項(xiàng)目，戶型涵蓋高層、洋房及SOHO。

此次出售的中駿天悅方隅公寓于2019年6月建成并開(kāi)始招租，擁有152間復(fù)式公寓，其中一居室占12%，二居室占88%。公寓基本滿租，月租金在9000至12000元/套之間，整體年租金收益達(dá)1700萬(wàn)元。按2億交易計(jì)算，每平方米均價(jià)為2.68萬(wàn)元，年租金回報(bào)率為8.5%，遠(yuǎn)超上海商業(yè)地產(chǎn)平均水平。

核心地段是重資產(chǎn)交易的重要因素，尤其在一線城市，產(chǎn)業(yè)集聚與交通樞紐的疊加效應(yīng)能顯著提升資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在“資產(chǎn)荒”背景下，穩(wěn)定的現(xiàn)金流成為資本方最看重的指標(biāo)。長(zhǎng)租公寓通過(guò)“二房東”模式或“投融建管退”閉環(huán)，均可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的可預(yù)測(cè)性。

早在2024年11月，市場(chǎng)就有消息傳出中駿天悅方隅公寓掛牌出售，當(dāng)時(shí)底價(jià)為3億元，接受股權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易。最終成交價(jià)格為2億元，較當(dāng)初掛牌價(jià)格下降了33%。掛牌價(jià)格由賣(mài)方根據(jù)自身成本、預(yù)期利潤(rùn)和市場(chǎng)行情綜合確定，并非等同于成交價(jià)。此次交易反映出在市場(chǎng)低點(diǎn)，賣(mài)家需在價(jià)格與流動(dòng)性之間做出妥協(xié)。

此次交易為中駿集團(tuán)快速回籠資金提供了通道，也為買(mǎi)家提供了即買(mǎi)即收益的資產(chǎn)包。中駿集團(tuán)近兩年債務(wù)壓力大，為了迅速回籠資金，選擇折價(jià)出售資產(chǎn)。例如，2023年10月，中駿集團(tuán)因無(wú)法如期支付6100萬(wàn)美元本金及利息而暴雷；2025年4月30日，公司透露預(yù)計(jì)無(wú)法如期支付CHINSC705/02/25到期本息，未償還金額為5億美元。

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