第四代住宅遭瘋搶！你的舊房子正在加速貶值！普通人如何應(yīng)對？新舊房產(chǎn)差距顯著

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2025-06-10 09:08:21 網(wǎng)易

第四代住宅遭瘋搶！你的舊房子正在加速貶值！普通人如何應(yīng)對？新舊房產(chǎn)差距顯著。房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場反轉(zhuǎn)。上一輪救市發(fā)生在2015年，當(dāng)時全國各大城市啟動了棚改，初衷是拯救三四線城市的樓市，但大部分資金卻流入了一二線城市，最終也帶動了三四線城市的房價上漲。

這一輪救市則不同，除了舊改和房票制度外，最大的亮點(diǎn)在于提升新建商品房的質(zhì)量，從而激發(fā)改善需求。這就像為了刺激家電消費(fèi)，推出新一代電視機(jī)，比如AI傳感電視，其體驗(yàn)遠(yuǎn)超普通電視，導(dǎo)致人們紛紛拋棄舊電視購買新電視。結(jié)果是普通電視變得一文不值，只能當(dāng)作垃圾處理。

同樣道理，當(dāng)前手里的房子，尤其是二線以下城市的房產(chǎn)，在新產(chǎn)品出現(xiàn)時已經(jīng)不再值錢。新房子與舊房子的區(qū)別非常大：新房子面積更大，得房率更高，配套設(shè)施更完善。例如，同樣是139平米的戶型，舊房子得房率只有75%，而新房子得房率高達(dá)140%甚至180%，還帶有獨(dú)立入戶廳、南向大花園等設(shè)施。如果同樣賣5萬元一平米，你會選擇買舊產(chǎn)品還是新產(chǎn)品？

此外，新房子功能屬性更強(qiáng)，擁有會所、健身房、茶室、多功能宴會廳等設(shè)施，而舊房子則沒有這些。一旦習(xí)慣了高品質(zhì)生活，很難再回到舊房子的生活狀態(tài)。就像你已經(jīng)習(xí)慣用觸屏手機(jī)，不會再用諾基亞功能機(jī)一樣。

接下來應(yīng)該怎么做？把手里的舊房子賣掉，置換一套核心城市核心地段的新房子。否則，一旦保障房大量出現(xiàn)，舊房子將失去競爭力，甚至租都租不出去。

當(dāng)然，選對城市也很重要。中國有2000多個城市，但未來長期能夠上漲的城市不超過20個。如何選對城市呢？關(guān)鍵是看這座城市的全要素生產(chǎn)工具流動性，即城市的科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)布局、營商環(huán)境、交通等因素。例如，深圳、杭州和成都近年來在這些方面表現(xiàn)突出，成為購房者的首選。

深圳高科技發(fā)展迅速，高凈值人群數(shù)量增速全球第一，專利申請數(shù)量位居前列。杭州擁有眾多獨(dú)角獸企業(yè)，營商環(huán)境領(lǐng)先。成都則通過建設(shè)地鐵、吸引科技公司總部入駐等方式，提升了全要素生產(chǎn)工具流動性。

相比之下，一些過去很成功的城市如武漢、南京和廣州，在全要素生產(chǎn)工具流動性方面有所落后。因此，在買房時應(yīng)關(guān)注城市的未來潛力，而不是過去的輝煌。

(責(zé)任編輯：0882)

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