發(fā)現(xiàn)新房在小姑子名下，準(zhǔn)新娘退還12.7萬彩禮 直接退婚 房產(chǎn)歸屬引發(fā)爭議
發(fā)現(xiàn)新房在小姑子名下，準(zhǔn)新娘退還12.7萬彩禮 直接退婚 房產(chǎn)歸屬引發(fā)爭議。近日，在河南駐馬店，張先生通過媒人認識了一位女孩。兩人相處兩個月后決定結(jié)婚，并支付了12.7萬元彩禮。然而，女方發(fā)現(xiàn)婚房的房產(chǎn)證上寫的是張先生小姑子的名字。張先生的姐姐解釋說，房子是父親出資購買的，因為只有小妹在家，為了方便就寫在她名下。女孩感到被欺騙，非常生氣，當(dāng)場決定退婚，并退還了全部彩禮。
山東頤衡（濟南）律師事務(wù)所張雪律師從法律角度分析了這一事件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第五條，雙方未登記結(jié)婚且已終止婚約，符合應(yīng)當(dāng)返還彩禮的情形。因此，女方主動退還彩禮的行為與司法解釋精神一致，無需另訴。
關(guān)于房產(chǎn)歸屬問題，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在小姑子名下即屬其個人財產(chǎn)，除非有相反證據(jù)如借名買房協(xié)議或父母出資的書面約定。男方僅憑口頭主張難以對抗物權(quán)登記效力。此外，婚前父母為子女購房的出資，無明確約定視為對自己子女的贈與。父親出資但登記在女兒名下，若無書面約定為借款或代持，則視為對女兒的贈與，與兒子無關(guān)。
如果女方要求過戶房產(chǎn)缺乏法律依據(jù)，因房產(chǎn)非男方所有，男方無權(quán)處分。若女方以“婚房欺詐”主張賠償，需證明男方存在故意隱瞞并導(dǎo)致實際損失，否則也難以成立。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即便夫妻在婚前或婚姻存續(xù)期間的“贈與房產(chǎn)”行為，在離婚時房產(chǎn)的歸屬尚不必然歸受贈方所有，法院會綜合考慮多種因素判決房產(chǎn)歸屬及補償數(shù)額。
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