國務院常務會議于6月13日對房地產(chǎn)市場作出了一系列針對性部署，提出要進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這釋放了樓市政策將更加積極的變化和信號，接下來各地優(yōu)化政策的落實值得關注。

會議聽取了構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。此外，會議還提到要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

近年來，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)諸多波動與調(diào)整，如今中央部委明確定調(diào)，自2025年6月底開始，新一波穩(wěn)樓市大招即將來襲。這一消息引起了廣泛關注。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展態(tài)勢不僅深刻影響著上下游眾多產(chǎn)業(yè)，還與廣大民眾的生活福祉息息相關。過去一段時間，受多種因素交織影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨下行壓力。房價漲幅趨緩，部分城市甚至出現(xiàn)下跌，房屋成交量也呈現(xiàn)出明顯的萎縮態(tài)勢。房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠困難，部分企業(yè)面臨著巨大的債務壓力，工程進度放緩甚至出現(xiàn)停工、爛尾等現(xiàn)象，損害了購房者的利益，也對社會穩(wěn)定造成了潛在威脅。

與此同時，房地產(chǎn)市場的低迷對上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊也不容小覷。建筑、建材、家電、裝修等行業(yè)訂單減少，企業(yè)營收下滑，大量從業(yè)人員面臨失業(yè)風險。在消費端，由于房地產(chǎn)市場的不景氣，居民對房產(chǎn)相關的消費信心受挫，家居、家電等耐用消費品的消費也受到抑制，進一步拖累了國內(nèi)消費市場的復蘇。從金融角度看，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占比較高，市場下行增加了銀行的不良貸款風險，威脅到金融體系的穩(wěn)定運行。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為當前經(jīng)濟工作中的一項重要且緊迫的任務。

在這波穩(wěn)樓市大招中，金融政策是關鍵一環(huán)。央行等金融部門通過降準、降息等手段為市場注入大量流動性。例如，央行宣布降準0.5個百分點，為市場帶來了約1萬億元的長期流動性。降準后，商業(yè)銀行可用于放貸的資金大幅增加，一方面為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬了融資渠道，有效緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面，助力項目開發(fā)建設得以順利推進；另一方面，購房者的貸款審批流程更加順暢，貸款額度與利率也有望得到優(yōu)化。此外，政策利率降低0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，貸款市場報價利率（LPR）也迎來調(diào)整，這些利率的調(diào)整切實減輕了購房者的還款壓力，降低了購房成本，有效刺激了更多有購房意愿的人群積極入市，對激活市場需求起到了重要作用。

土地政策在穩(wěn)樓市中也發(fā)揮著重要作用。各地政府根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的實際情況，對土地供應節(jié)奏與規(guī)模進行了精準調(diào)整。在一些住房需求旺盛、庫存去化周期較短的城市，政府加大了核心地段的土地供應力度，以滿足市場對優(yōu)質(zhì)房源的強烈需求。而在部分庫存積壓較為嚴重、去化周期較長的城市，政府則減緩甚至暫停土地供應，避免市場進一步供過于求。同時，政府在土地出讓環(huán)節(jié)合理控制土地出讓價格，穩(wěn)定了房地產(chǎn)開發(fā)成本，有助于穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

稅收政策的調(diào)整也是穩(wěn)樓市大招中的重要舉措。在購房環(huán)節(jié)，包括契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等政策，以及超50個城市推出的購房補貼，進一步降低了購房者的交易成本。在房地產(chǎn)企業(yè)端，稅收政策也進行了相應優(yōu)化，減輕了企業(yè)的負擔，助力企業(yè)緩解資金壓力。

此次穩(wěn)樓市大招中，“好房子”建設被提到了重要位置。國務院常務會議強調(diào)，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持?！昂梅孔印辈粌H致力于提升住宅本身的質(zhì)量，還涵蓋了提升城市品質(zhì)的多個方面，如老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設、市政設施修繕更替以及公共配套補短板等。通過建設“好房子”，一方面能夠滿足消費者日益升級的居住需求，提升居民的生活品質(zhì)；另一方面，能夠拉動新增投資和消費，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入新的動力。

隨著一系列穩(wěn)樓市政策的逐步實施，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)一些積極的反應和初步成效。全國多地樓市熱度持續(xù)攀升，購房熱情空前高漲。一些城市的房屋成交量明顯回升，尤其是在政策利好較為集中的區(qū)域，成交量漲幅更為顯著。土地市場也在政策的刺激下同步升溫，呈現(xiàn)出一片火熱景象。優(yōu)質(zhì)地塊的出讓吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，土地競拍溢價率有所提高，流拍現(xiàn)象明顯減少。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對市場前景的信心正在逐漸恢復，愿意加大土地儲備，為后續(xù)項目開發(fā)做準備。

展望未來，在中央一系列政策的持續(xù)支持下，房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政府將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在穩(wěn)定預期方面，政府將加強市場信息公開和解讀，引導市場主體形成合理預期；在激活需求方面，將進一步加大對剛性和改善性住房需求的支持力度，優(yōu)化信貸政策和稅收政策；在優(yōu)化供給方面，將持續(xù)推進“好房子”建設，優(yōu)化住房供應結構，增加保障性住房供給；在化解風險方面，將加強對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)領域風險。