租房市場(chǎng)亂象：家徒十二壁和串串房。

"畢業(yè)季租房市場(chǎng)亂象叢生：從‘鉆石房’的荒誕戶型到‘串串房’的甲醛陷阱，年輕人被迫在奇葩與危險(xiǎn)中尋找容身之處。二房東的暴利改造、中介的演技套路，讓社會(huì)第一課成了生存挑戰(zhàn)。"

畢業(yè)季如約而至，大部分大學(xué)畢業(yè)生即將走入社會(huì)，他們面臨的“社會(huì)第一課”可能不是工作，而是租房。

當(dāng)代租房市場(chǎng)就像一枚硬幣的AB面，那些在社交平臺(tái)、房屋中介APP上掛出的房子全部整潔好看，平臺(tái)上打上兩句招呼，乍一看都是友好的租房人。

然而在這些美好表象的背面，租房市場(chǎng)也充斥著虛假房源、甲醛超標(biāo)、奇葩隔斷間等一系列問題，甚至有網(wǎng)友這樣評(píng)價(jià)自己的生活——

“白天上班替房東還房貸，晚上回家替房東吸甲醛。”

租房市場(chǎng)的亂象從多變的房子戶型就可見一斑。戶型能有多燒腦？建筑大師貝聿銘來了也要甘拜下風(fēng)。

你要是沒在一線城市租過房，根本不知道這個(gè)世界上有多少奇葩戶型正等待被挖掘。

脫口秀演員邱瑞曾在節(jié)目中分享過自己租房的奇葩經(jīng)歷。他分享了一套自己看過的“鉆石房”，四個(gè)“東南角”，走進(jìn)這個(gè)房子就仿佛走進(jìn)了鉆石的內(nèi)部。

房子的衛(wèi)生間是個(gè)三角形，墻面和地面呈45度角，上廁所的時(shí)候必須把身體擺成和墻壁角度一樣的同位角，然后把自己順進(jìn)去——

大部分網(wǎng)友在聽完這個(gè)段子后會(huì)哈哈一笑，認(rèn)為這不過是脫口秀演員夸張的戲劇創(chuàng)作。然而有過經(jīng)歷的人發(fā)現(xiàn)，生活可能原本就是這么荒誕。邱瑞口中的“鉆石房”“同位角”馬桶都是真實(shí)存在的。

鉆石房家徒11壁，算上門剛好12個(gè)面。

廁所更是一比一還原段子，人上廁所時(shí)要側(cè)腹用力，將自己擺成同位角才能成功尿到馬桶里。

而且在上海某中介的探房視頻里，有的房子不光沒有直角，家徒十二壁，更離譜的是明明是在自己家，兩眼一睜就得學(xué)會(huì)低頭做人。

這樣的房子為什么會(huì)存在？想回答這個(gè)問題前我們不得不介紹一個(gè)神奇的群體——二房東。

二房東也就是“二手房東”，他們從原房東那里租下整套房子，然后通過裝修、改建把一套房子拆分，再轉(zhuǎn)租給其他人賺取差價(jià)。

比如他們可以先以6000元的價(jià)格租下整套三居室，再通過打隔斷、輕裝修等方式建造新的套間，將每個(gè)房間分別再以2500的價(jià)格出租，這樣二房東每月就能多賺1500元的差價(jià)。

如果他能再把頂樓、走廊等位置爆改成單間，那收入就更多了。

而大城市寸土寸金，能住人的地方就這么多。年輕人不斷涌入，總要找地方住，考慮到通勤、收入等條件因素，為了留在大城市，年輕人沒有那么多選擇，有時(shí)不得不放棄那么多講究——這就使年輕人成為了二房東的目標(biāo)受眾。

上面提到的同位角廁所，大概率就是由頂樓改造的。也因?yàn)榉孔拥幕A(chǔ)架構(gòu)不能變，所以改來改去，奇葩的戶型就越來越多。比如進(jìn)門先上廁所再進(jìn)臥室的戶型。

事實(shí)上，只要地段夠核心，什么奇葩結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)陋環(huán)境都有人買單。就有人分享了一間這樣的房子：天臺(tái)床位、露天洗手臺(tái)，合用的廚房和廁所要走進(jìn)樓里和房東共用——

但就是這么一個(gè)房子，因?yàn)樗谏虾＞蘼孤?，房租?200塊一個(gè)月。結(jié)合地段，是不是覺得這房子看上去瞬間“眉清目秀”了不少？

有些是將上天臺(tái)的過道重新整合而成的：上一秒還在找房門在哪，上樓梯拐彎間看到一張大床；

高情商的租房文案寫著，這是復(fù)式青年公寓；

低情商的中介直接告訴你，就是樓梯間爆改。

還有更另辟蹊徑的，將樓道的天窗直接框起來，加個(gè)地板搭個(gè)梯子就算是出租屋了。看似

危險(xiǎn)，實(shí)則也一點(diǎn)不安全。

看完了天臺(tái)，我們?cè)倏纯吹叵率摇６繓|改造的房子中有很多是地下室、儲(chǔ)藏室改造的出租房，這些房子最大的問題是“矮”，所以也被戲稱為“矮人房”。

矮人房的層高都不會(huì)超過1米8，有的更只有1米5，稍微高一點(diǎn)的人就需要彎著腰才能進(jìn)門。

如果說前面這兩種還算是根據(jù)環(huán)境因地制宜，盡可能地?cái)U(kuò)大使用范圍。那更多的二房東的改造核心就是在極小空間內(nèi)發(fā)揮最大使用價(jià)值。

二房東們都有一個(gè)改房執(zhí)念，就是不管什么硬性條件，都能給你做出廚房和衛(wèi)生間；

只要你許愿了一句想做飯，二房東的設(shè)計(jì)思路就能源源不斷。

比如當(dāng)代人租房通常要求一室一衛(wèi)，所以他們選擇把床和馬桶放在一起，只要880就讓你立享套間人生。咱們就是說，喜歡拉屎的寶子們，真的是有福了。

再比如如果房子空間狹小，只能裝扇極窄的入戶門——那也沒關(guān)系。利用層高隔出loft，下面是廁所衛(wèi)浴，上面是大床臥室，窗戶外雖然沒有樹景，但還有樓道景，順便還能保障個(gè)樓道安全。

看到此處你可能會(huì)問，這樣的房子真的能住嗎？答案是可以的。

有網(wǎng)友就一直在短視頻平臺(tái)更新自己住這種迷你戶型的vlog，她管這個(gè)房子叫“棺材房”。除了睡覺的空間，旁邊就只有個(gè)廁所隔間，她自己在馬桶前面放個(gè)小冰箱，冰箱上面放個(gè)鍋，平時(shí)還能做點(diǎn)東西。

屋里沒有輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，走兩步都費(fèi)勁。她的廁所也是有窗的，窗外面是空調(diào)機(jī)。有網(wǎng)友就吐槽說空調(diào)機(jī)住的都比他寬敞。

這個(gè)網(wǎng)友在“棺材房”里住了6個(gè)月，一直戲稱自己是“鼠鼠總裁”。但她最終還是離開了上海，生活的個(gè)中滋味，只有自己才能體會(huì)了。

當(dāng)然，并不是所有的房子都戶型奇葩。當(dāng)今租房市場(chǎng)中也有許多外表老破小，內(nèi)里精裝修的，而且他們通常宣稱是為年輕人量身打造的出租房。它們?cè)O(shè)計(jì)考究、設(shè)備齊全，最重要的是出租價(jià)格比同檔房子不知低了多少，一看就是真正的“性價(jià)比之王”。

有位房屋中介就在網(wǎng)上發(fā)布了這樣一個(gè)房源，盡管大門看上去有些斑駁，內(nèi)里卻暗藏乾坤。屋內(nèi)整潔干凈、裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代、無論是廚房還是衛(wèi)生間都裝修得恰到好處，窗景也很好。

遇到這樣的房子，你是不是在心里大加分？

但是這樣房子的評(píng)論區(qū)，高贊評(píng)論只有五個(gè)字：串串房，別住。

“串串房”又被稱為“陷阱房”，很多炒房客會(huì)低價(jià)收購舊房子或毛坯房，然后用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修，再以精修房的價(jià)格租售，賺取差價(jià)。

這類房子非常受年輕人的歡迎，因?yàn)樗鼈兇蠖嗖捎镁W(wǎng)紅款裝修設(shè)計(jì)，內(nèi)里使用的家具家電、窗簾、壁紙等也都是新的，完全可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

另一方面，它們大多存在于老舊小區(qū)中，這些小區(qū)位置好，又臨近地鐵，因此能滿足年輕租房者的通勤需要。

如果不考慮有毒物質(zhì)超標(biāo)帶來的健康隱患，“串串房”簡(jiǎn)直是當(dāng)代租房者的理想選擇。而“串串房”這個(gè)概念也是這兩年才被普及的，所以很多租客都是等到自己身體不適了才意識(shí)到是房子出了問題。

由于這種房子雖然看似精裝，使用的卻都是廉價(jià)的裝修材料和雜牌的家電家具，這使得“串串房”的居住環(huán)境很容易產(chǎn)生甲醛、苯等有害物質(zhì)。而長期生活在這樣的房子中，輕則頭暈、頭痛、惡心嘔吐，嚴(yán)重的甚至有可能誘發(fā)白血病。

去年7月有媒體就報(bào)道了一則相關(guān)的新聞。打工人王某在租住出租房后起了許多紅疹，后經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該房屋甲醛超標(biāo)。之后王某將房東告上法院，法院最終判決房東向王某支付各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)3000元。

實(shí)際上，想要在入住“串串房”后維權(quán)的成本是很高的。租戶必須首先證明自己的身體不適與房屋甲醛超標(biāo)之間存在因果關(guān)系，還要出示相關(guān)的甲醛檢測(cè)記錄。由于空氣質(zhì)量的數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)的，租戶要在察覺到有問題的第一時(shí)間對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，最好出租雙方都在場(chǎng)。

“串串房”維權(quán)如此高難，所以更多的租戶想到的都是從源頭上避免租到“串串房”。大家也都總結(jié)了許多相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

比如房子內(nèi)有沒有刺鼻的味道、有沒有人居住過的痕跡、有沒有近一年的水電記錄……

這些看似草木皆兵的行為背后，是租客對(duì)信息不透明房源的無奈對(duì)抗。

除了房源，房屋中介的存在在一定程度上也大大增加了租客尋找好房的難度。租過房子的人都知道，在租房時(shí)遇到什么樣的中介也是看運(yùn)氣的，因?yàn)橹薪槭袌?chǎng)也多的是“演技派”。俗稱“中介影帝”。

中介影帝的核心技能就是大搞信息差。他們先用超低的價(jià)格讓租客心動(dòng)，約好線下見面，之后再告知租客房子已經(jīng)沒有了，轉(zhuǎn)手把他們真正想推的房源推出去。

主打的就是一個(gè)沉沒成本。

當(dāng)然他們也不會(huì)上來就告訴租戶找了套更貴的，這里就需要沉浸式表演。先要釋放自己有其他房源的信號(hào)，然后暗示租客，房租會(huì)有點(diǎn)超預(yù)算，但這個(gè)“有點(diǎn)超”具體是800還是1000就不好說了。

還有一類影帝中介會(huì)變換自己的身份以滿足當(dāng)下租客的需求。

比如現(xiàn)在的年輕人租房都喜歡找房東直租，有些中介就直接將自己偽裝成房東，把中介費(fèi)融合在房租里說是物業(yè)費(fèi)，讓租客神不知鬼不覺地就把中介費(fèi)交了。

當(dāng)然，作為旁觀者我們能理解中介作為基層從業(yè)人員的不易，但這畢竟是欺騙。

前面我們說到的角色扮演類的中介還只是為了促成單，另有些不法中介直接冒充房東，卷了租客的錢就跑路了。

有網(wǎng)友就曝光了一起類似的事件。房子月租2000塊，中介假冒房東說如果你一次性付半年可以給到1600的價(jià)錢，租客同意并且付了錢，之后中介拿錢跑路了。等真房東反應(yīng)過來時(shí)，發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)在里面住了，這才知道中介是兩頭坑。

在這個(gè)視頻下的相關(guān)評(píng)論中有網(wǎng)友調(diào)侃，2000的房子1600會(huì)租擺明了就是不合理，租客居然也會(huì)相信？

但這就是租房市場(chǎng)尷尬現(xiàn)狀的縮影。普通租客不了解租房市場(chǎng)的情況，甚至對(duì)自己的需求也并不完全明確。房屋中介本應(yīng)該幫助租客梳理自己的需求，推薦好的房源，以便租客能做更好的決策，現(xiàn)在反而是為了完成業(yè)績(jī)，只做表面功夫，放棄專業(yè)性，轉(zhuǎn)而在表演上尋求突破。

其實(shí)針對(duì)租房市場(chǎng)的亂象，相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了很多規(guī)章制度去保證租客的利益。

比如今年6月住建部出新規(guī)整頓市場(chǎng)，要求租金年漲幅不得超過5%，房租押金不得超過一個(gè)月租金，且必須納入銀行監(jiān)管賬戶或?qū)Ｓ闷脚_(tái)托管，還要求所有新簽租賃合同必須使用統(tǒng)一電子合同平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一房一合同”可追溯管理等等。

所有的這些規(guī)定，不管對(duì)租戶還是房東，都是一種保障。

當(dāng)然，租房市場(chǎng)的亂象也不只苦了租房黨，很多中介從業(yè)者也是一肚子苦水。

有從業(yè)人員分享，中介利用假房源吸引顧客的行為背后，反映的是房產(chǎn)中介生存環(huán)境的尷尬。在整體經(jīng)濟(jì)下行的背景下，看房的人相對(duì)沒那么多，中介大多沒錢去買更貴的流量曝光，大家手里的房源也大多只是普通民房，裝修、環(huán)境沒有網(wǎng)上的“網(wǎng)紅款”那么博人眼球。

為了能在線下獲客，不少中介就開始先用各種各樣的花招吸引一波流量，先把客戶握在自己手里，再進(jìn)行后續(xù)的租房推薦。

租客覺得是“騙”，中介看來是無奈的“生存之道”。

其實(shí)說白了，無論戶型、價(jià)格、地理位置，能夠租到稱心如意的房子，最重要的就是信息真實(shí)，沒有欺瞞。上面的那些奇葩房型在一些人看來是住都住不了的“樂子”，卻也有可能是另一些人的最佳選擇。

有人就在網(wǎng)上曬了這么一套上海浦東的“獨(dú)棟”，毛坯風(fēng)格，誰看了都搖頭。但房租只要600塊，財(cái)產(chǎn)安全問題也可以忽略不計(jì)，因?yàn)椤靶⊥祦砹硕嫉秒S200”。

中介給它的介紹詞就是：它不嫌你窮，你不嫌它破。

一語道破雙向選擇的真諦。租房就是一場(chǎng)供需的精準(zhǔn)對(duì)接，信息透明是關(guān)鍵。

正因如此，我們才會(huì)看到社交平臺(tái)上不斷涌現(xiàn)的避雷貼和分享貼，這些自發(fā)信息分享，一點(diǎn)點(diǎn)消弭了租房市場(chǎng)的信息鴻溝，讓租房亂象擾亂的渾水，一點(diǎn)點(diǎn)變得清澈。

無論外部環(huán)境如何變化，當(dāng)人們找房時(shí)，尋找的從來不只是四面墻和一個(gè)屋頂，而是能托付對(duì)生活全部想象的“家”。

每一次明智的租房選擇，都是對(duì)理想生活的一次投票。

畢竟，房子是租來的，但生活不是。