2025上半年樓市淺談：政策密集托底穩(wěn)預期，房企布局核心顯韌性市場調整待企穩(wěn)

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2025-07-19 12:32:16 安居客

2025年上半年住宅市場在政策支撐下持續(xù)調整。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，從2020年至2025年上半年，商品住宅銷售金額經歷了“先穩(wěn)后降、波動調整”的過程。2020年和2021年分別增長了10.8%和5.3%，但自2022年起進入下行通道，當年同比大幅下跌28.3%，2023年降幅收窄至6.0%，2024年再度擴大至17.6%，2025年上半年同比下降5.2%，雖較2024年有所緩和，但仍處于負增長區(qū)間。

2025年住宅銷售延續(xù)調整態(tài)勢，政策密集出臺，市場交易逐步探底。1-6月累計同比數(shù)據逐月下滑，從1-2月的微降0.4%擴大到1-6月的5.2%，顯示市場仍在尋底。上半年國家政策總體呈現(xiàn)三大特點：中央層面高頻部署，涵蓋供需兩端；多部門協(xié)同發(fā)力，覆蓋土地、金融、財政等關鍵領域；地方積極落地，超過60個城市優(yōu)化公積金政策，29個城市推出購房補貼，15個城市推進城市更新，與中央政策形成聯(lián)動。

2025年1-6月房企銷售總額數(shù)據顯示，不同房企表現(xiàn)分化明顯。保利發(fā)展、綠城中國、中海地產、華潤置地合同簽約銷售金額突破1000億元。中國金茂、越秀地產、華發(fā)股份、建發(fā)房產實現(xiàn)正增長，漲幅分別為19.8%、11.0%、11.0%、4.9%。其余房企則呈下滑態(tài)勢，綠城中國、華潤置地、招商蛇口跌幅較小，分別下降3.4%、11.6%、11.9%，而保利發(fā)展、中海地產、萬科集團分別下降16.3%、19.0%、45.7%。

全國代表房企銷售均價集中在2萬—2.7萬元之間，龍頭房企布局集中于一線和二線城市。越秀地產以42063元/平方米的均價位居榜首，遠超其他企業(yè)；華潤置地、建發(fā)房產、招商蛇口、華發(fā)股份均價在2.6萬—2.7萬元/平方米區(qū)間；中海地產、綠城中國、中國金茂均價處于2.2萬元-2.3萬元/平方米水平；保利發(fā)展和萬科集團均價相對較低，分別為20345元/平方米、19443元/平方米。高端定位及核心城市布局的房企均價優(yōu)勢更明顯，例如越秀地產在一線城市銷售金額占比達79%，三四線僅4%。

越秀地產在廣州區(qū)域的投資策略已轉變?yōu)槟谩靶《馈钡牡貕K，高周轉、快進快出。如越秀桂悅東曉、越秀云悅、瓏悅西關等項目，憑借精準定位和出色設計實現(xiàn)熱銷。中海地產在2024年因高端豪宅項目走紅，上海建國東路項目實現(xiàn)合約銷售額387.3億元，創(chuàng)全國單盤年銷售紀錄。今年1-6月中海地產的銷售數(shù)據仍高度集中在一、二線城市，其中一線城市占比48.9%，二線城市占比47.0%。同期在拿地方面，中海權益拿地金額達401.09億元，全部集中在一、二線，且一線和二線占比較為平均。

(責任編輯：zx0001)

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