開(kāi)發(fā)商回應(yīng)開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)2現(xiàn)8千市場(chǎng)兩難境地

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2025-07-19 19:35:08 中網(wǎng)資訊中心

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，一家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商面臨困境：購(gòu)房者不斷要求降價(jià)，而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為不降價(jià)就無(wú)法生存。該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元，現(xiàn)在已降至8000元，跌幅達(dá)到三分之一。開(kāi)發(fā)商表示，繼續(xù)降價(jià)可能導(dǎo)致資金鏈斷裂，而不降價(jià)則可能失去市場(chǎng)信心。

這種“不降價(jià)就等死”的情況并非個(gè)例。早在2011年，就有開(kāi)發(fā)商表示：“降價(jià)可能挨砸，不降可能是等死?！碑?dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入寒冬，許多開(kāi)發(fā)商在是否降價(jià)的問(wèn)題上猶豫不決。一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷過(guò)多次降價(jià)風(fēng)波，但另一些則認(rèn)為只要品牌過(guò)硬，就不會(huì)輕易被市場(chǎng)淘汰。

現(xiàn)實(shí)比想象中更殘酷。2014年有文章指出，開(kāi)發(fā)商在降價(jià)與不降價(jià)之間徘徊，陷入了“死一死”的困境。一方面，降價(jià)可能導(dǎo)致前期購(gòu)房者不滿，甚至引發(fā)“房鬧”事件；另一方面，不降價(jià)則意味著市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)走低，最終可能導(dǎo)致銷售停滯。這正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的寫(xiě)照。

在這種背景下，購(gòu)房者的心理也發(fā)生了變化。一些購(gòu)房者不再盲目追求低價(jià)，而是選擇觀望，等待市場(chǎng)出現(xiàn)更明確的信號(hào)。一位客戶在與銷售人員溝通時(shí)提到：“當(dāng)年的業(yè)主跟現(xiàn)在的買家一樣，前者看不到頂，后者看不到底?！?這種心理變化使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加復(fù)雜和不確定。

開(kāi)發(fā)商的生存壓力也在增加。為了維持現(xiàn)金流，一些開(kāi)發(fā)商不得不采取各種手段吸引購(gòu)房者，如提供優(yōu)惠、贈(zèng)送裝修等。然而，這些措施往往難以從根本上改變市場(chǎng)頹勢(shì)。特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，任何變動(dòng)都可能引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷不僅影響了開(kāi)發(fā)商，還波及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。從建筑材料供應(yīng)商到房地產(chǎn)中介，再到相關(guān)服務(wù)業(yè)，整個(gè)行業(yè)都面臨著不同程度的挑戰(zhàn)。一些企業(yè)甚至不得不裁員或縮減業(yè)務(wù)規(guī)模以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

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