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全球第一資管巨頭斷供上海寫字樓 投資失利引發(fā)關(guān)注

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2025-07-20 15:52:40  雪球

貝萊德在2017年通過其下屬的一個(gè)私募基金，在上海普陀區(qū)長風(fēng)北岸項(xiàng)目中以12億的價(jià)格購買了兩棟寫字樓，總面積接近3萬平方米，單價(jià)約為4.3萬元每平方米。這兩棟寫字樓是從美國公司保德信手中收購的，而保德信則是在2016年以8.3億從李嘉誠那里購得。

貝萊德在收購時(shí)只支付了4.2億，剩余的7.8億是通過向渣打銀行及其銀團(tuán)貸款獲得的。按照原定協(xié)議，這筆貸款應(yīng)在2013年到期，但貝萊德未能按時(shí)還本付息，并最終決定放棄該物業(yè)。這意味著貝萊德最初投入的4.2億資金完全損失掉了，接下來將由銀行進(jìn)行資產(chǎn)拍賣來彌補(bǔ)部分損失。

貝萊德曾嘗試以9億的價(jià)格出售這兩棟寫字樓，但未找到買家。據(jù)報(bào)道，這些寫字樓的租金收入甚至不足以覆蓋貸款利息。在這種情況下，貝萊德選擇放棄該項(xiàng)目，雖然這對(duì)公司的聲譽(yù)造成了一定影響，但由于是通過旗下獨(dú)立運(yùn)作的私募基金操作，母公司不會(huì)受到直接財(cái)務(wù)上的牽連。

這一事件反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困境，特別是在一線城市如上海這樣的國際金融中心。如果連這里的核心商業(yè)物業(yè)都難以維持，其他地區(qū)的狀況可想而知。這也提醒人們，在考慮投資房地產(chǎn)特別是二三線城市房產(chǎn)時(shí)需要格外謹(jǐn)慎。

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