國務院出手整治“房東” 租房市場迎來法治新時代
一部影響億萬租客與房東的行政法規(guī)正式亮相，標志著中國租房市場野蠻生長時代的終結(jié)。2025年7月21日，國務院總理李強簽署第812號國務院令，《住房租賃條例》正式公布，并將于9月15日起施行。這是我國首部專門針對住房租賃市場的行政法規(guī)，標志著租房市場進入法治化時代。
該條例共7章50條，旨在解決長期困擾租房市場的“黑中介”、“二房東”、“群租房”、“虛假房源”等問題。隨著新規(guī)實施，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租用于居住的行為將被禁止，虛假房源發(fā)布者將面臨重罰，隨意克扣押金將成為歷史。
我國住房租賃市場終于迎來國家層面的專項規(guī)范。《住房租賃條例》填補了住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)的空白，在民法典、城市房地產(chǎn)管理法基礎(chǔ)上進一步明確了租賃當事人的權(quán)利義務關(guān)系。法規(guī)出臺的背景是租賃需求激增，特別是一二線熱點城市，租房已成為普遍的居住選擇。以深圳為例，2025年上半年首次購房年齡接近38歲，1000萬人租住在城中村出租屋中，市場缺乏國家層面的法律規(guī)范導致亂象叢生。
條例明確了住房租賃市場發(fā)展的總體要求：堅持市場主導與政府引導相結(jié)合，鼓勵多渠道增加租賃住房供給，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。同時推動租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利，為解決租房者子女教育等難題奠定基礎(chǔ)。
新條例精準瞄準了困擾租房市場的三大頑疾。虛假房源信息將面臨嚴管重罰，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息必須真實、準確、完整。發(fā)布虛假房源信息的中介將面臨最高10萬元的罰款?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者需核驗發(fā)布主體資格及房源信息，不得為未備案或被列入嚴重違法失信名單的機構(gòu)提供房源發(fā)布服務。
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