國務院出手整治“房東” 租房市場迎來法治新時代(3)

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2025-07-23 23:05:37 前沿財訊

新規(guī)對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構提出了全面規(guī)范要求，行業(yè)將面臨重新洗牌。“黑中介”將無處遁形，住房租賃經(jīng)紀機構需將其從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案，從業(yè)人員不得同時在兩個以上機構從事業(yè)務，違規(guī)者將被列入信用黑名單甚至吊銷執(zhí)照。從事轉租業(yè)務的中介或二房東必須設立資金監(jiān)管賬戶，防止卷款跑路。信息發(fā)布面臨嚴格規(guī)范，中介發(fā)布房源前必須實地查看并核對房東信息，不同渠道發(fā)布的房源信息必須一致，房源圖片需與實物一致。未來租賃市場將進入“機構化運營、品質化升級、金融化助力”的新階段。

《住房租賃條例》的實施將重塑中國住房租賃市場格局，帶來多方面深遠影響。群租房市場將大幅萎縮，不符合標準的隔斷房、“鴿子籠”將被清理。租金定價更加透明合理，政府定期公布租金水平，租客有了權威參考依據(jù)，惡意漲價行為將得到遏制。租賃供給結構將多元化，條例鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房等用于租賃。行業(yè)信用體系全面升級，條例要求建立住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員信用評價制度，將違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺。北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介門店里，經(jīng)紀人小張正仔細研讀新出臺的《住房租賃條例》，他表示：“以后發(fā)布房源必須實地查看，還要核對房東信息，工作流程更規(guī)范了，這樣也好，虛假房源少了，客戶信任度自然就高了?！鄙虾Ｊ袌霰O(jiān)管部門已經(jīng)開始行動，對住房租賃企業(yè)進行摸排，確保承租人的租金安全。在深圳，多位長租公寓運營商開始調整經(jīng)營模式，迎接行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的新階段。

住房租賃市場的法治新時代已經(jīng)到來。隨著9月15日新規(guī)實施日的臨近，一個更透明、更安全、更規(guī)范的租房環(huán)境正在形成。

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(責任編輯：0882)

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