全國單價“地王”刷新，背后老板指向浙商富二代新紀錄誕生

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2025-07-26 15:10:47 證券時報

成交樓面價超過20萬元/平方米，全國宅地單價地王再次刷新。這次創(chuàng)造紀錄的是浙江富二代葉舒祺。

7月25日，上海拍賣了三幅地塊，分別是浦東新區(qū)PDPDO-0405單元C-02C-01地塊、虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊和徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊。其中，徐匯區(qū)地塊起始樓面價為16.36萬元/平方米，備受市場關(guān)注。

在徐匯區(qū)地塊的爭奪中，有三家報名參與競拍：中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。最終，經(jīng)過28輪報價，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價12.25億元拿下該地塊，溢價率超22%，樓面價達到200257元/平方米。這一成交樓面價大幅刷新了全國涉宅用地成交樓面價紀錄，之前的紀錄是上海黃浦區(qū)余慶里地塊保持的16.5萬元/平方米。

此次成交的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊地理位置優(yōu)越，位于上海衡復歷史文化風貌區(qū)，毗鄰上海交通大學（徐匯校區(qū)）和新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場僅300米，距離武康大樓僅500米，步行至地鐵交通大學站和徐家匯站均在300—400米左右。

在同一次土地拍賣中，虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元成交，成交樓面價126577元/平方米，溢價率46.33%。浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元成交，成交樓面價52360元/平方米，溢價率40%。

上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，注冊資金15.5億元，法定代表人和實際控制人均為葉舒祺，持有該公司100%股權(quán)。葉舒祺還有另外一重身份，她是浙江臺州“汽車模具大王”葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，其背后企業(yè)為屹豐汽車科技集團，是世界最大的汽車模具制造商及中國最大的車架零件制造商。集團成立于2000年，在中國有十多個生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、煙臺等城市。作為汽車模具行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，屹豐集團已經(jīng)成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機廠的配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應商。

今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產(chǎn)的公司，包括上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司、上海楹嘉置業(yè)有限公司、上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司，注冊資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元。法人代表均為葉舒祺。上海楹嘉置業(yè)有限公司成立于2025年5月，葉舒祺持股50%，葉舒祥持股50%。公開資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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