房地產(chǎn)調(diào)控正完成180度轉(zhuǎn)彎 房地產(chǎn)調(diào)控迎來方向性調(diào)整
近年來，房地產(chǎn)作為關(guān)系國計民生的重要領(lǐng)域，一直處于宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖。從最初的“房住不炒”提出，到逐步演化為“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，房地產(chǎn)政策的演進不僅反映出監(jiān)管部門對行業(yè)規(guī)律的理解不斷深入，也映射出整個經(jīng)濟戰(zhàn)略重心的調(diào)整。而當前，市場正經(jīng)歷一輪明顯的調(diào)控風(fēng)向轉(zhuǎn)變，一場幾乎可以稱為“180度”的政策回調(diào)已然展開。
回顧過去數(shù)年，房地產(chǎn)調(diào)控曾采取高壓式管理。為遏制房價非理性上漲，政策頻頻加碼：收緊貸款審批、嚴格限購限售、壓縮金融杠桿、控制土地供給……這些措施在短期內(nèi)確實打擊了投機炒作的空間，讓市場逐漸從過熱轉(zhuǎn)向冷靜。然而，也有不少城市房價出現(xiàn)明顯回調(diào)，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)房屋“賣不動”“價格腰斬”的情況，引發(fā)了購房者觀望、開發(fā)商承壓、地方財政緊張等一系列連鎖反應(yīng)。
尤其是對首套剛需和改善型購房群體而言，原本意在打擊投機的政策，有時卻也成為他們邁入住房市場的障礙。一些城市購房者反映，在“認房又認貸”“首付比高”“貸款利率高企”等多重限制下，哪怕是合理自住需求也難以落地。這促使監(jiān)管層重新思考調(diào)控的平衡點：該如何在防控風(fēng)險與支持發(fā)展之間找到新的著力點？
進入2024年以來，政策面開始明顯松動?！耙虺鞘┎摺背蔀楦哳l詞，地方政府被賦予更大自主權(quán)來制定適合本地市場的調(diào)控策略。多地開始下調(diào)房貸利率，優(yōu)化公積金政策，放寬限購、限售、限貸等措施。與此同時，地方土地市場也開始重新活躍，部分城市適度增加土地供應(yīng)，優(yōu)化出讓條件，為市場注入新的活力。
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