炸裂！神秘大佬擊敗招商中海，20萬/平拿下「全國地王」民企新貴奪魁

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2025-07-29 11:16:31 財(cái)聯(lián)社

上海迎來新的全國單價(jià)地王。7月25日，上海第六批次土地拍賣結(jié)束，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊經(jīng)過28輪競價(jià)，最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格拿下，成交樓面價(jià)達(dá)到20.026萬元/平方米，溢價(jià)率為22.38%。這一價(jià)格刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)的紀(jì)錄。

該地塊位于徐匯區(qū)051街坊，原址是上海交通大學(xué)的博學(xué)樓賓館，是一塊風(fēng)貌別墅地塊，也是該區(qū)域十年來首宗新增住宅用地。地塊土地出讓面積4705.49平方米，規(guī)劃建筑面積6117.14平方米，容積率僅為1.3，限高15米，起始價(jià)為10.01億元，起始樓面價(jià)16.36萬元/平方米。由于起始出讓價(jià)高達(dá)16.36萬元/平方米，這塊地在拍賣前就備受關(guān)注，被認(rèn)為有潛力成為上海乃至全國的新單價(jià)地王。

參與競拍的有祺祥旺宇、招商蛇口&徐房聯(lián)合體和中海三家競買人，最終由民營企業(yè)祺祥旺宇置業(yè)競得。天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月，注冊(cè)資本15.5億元，由葉舒祺全資持有。葉舒祺的父親是“汽車模具大王”屹豐模具（集團(tuán)）有限公司董事長葉華彪，祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣。據(jù)媒體報(bào)道，葉華彪已將旗下業(yè)務(wù)交由兩個(gè)女兒經(jīng)營管理，自己則專注于投資。

除了徐匯區(qū)衡復(fù)地塊外，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊也吸引了眾多企業(yè)競拍。其中，虹口區(qū)北外灘地塊被綠城以64.72億元競得，成交樓面價(jià)12.66萬元/平方米，溢價(jià)率46.33%；浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊由招商&港中旅以27.297億元競得，成交樓面價(jià)52360元/平方米，溢價(jià)率40%。

此外，中海也在本次土拍活動(dòng)中投入巨資，重倉上海市場(chǎng)。7月24日，中海斥資65.25億元競得普陀真如地塊，并以53.63億元的價(jià)格摘得上海靜安東斯文里宅地，兩宗地總金額高達(dá)118.88億元。

至此，上海2025年六批次土拍圓滿收官，兩天共吸金289.6億元，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。此次土拍共推出8宗地塊，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價(jià)約236.71億元。最終，8宗地中3宗觸發(fā)中止價(jià)，1宗溢價(jià)率超20%，3宗溢價(jià)率超10%，1宗底價(jià)成交。上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，兼顧片區(qū)功能提升與高品質(zhì)住房供給的供地策略，疊加土拍市場(chǎng)熱度向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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