李嘉誠40萬起賣大灣區(qū)400套房產(chǎn) 港人北上置業(yè)熱(2)

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2025-07-31 11:22:54 大河報(bào)

專家認(rèn)為，港人北上買房有兩個(gè)核心動因：一是可以買到價(jià)格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務(wù)；二是港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業(yè)機(jī)會少，部分港澳企業(yè)、大學(xué)開始在大灣區(qū)扎根，使得基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。內(nèi)地樓盤受港人青睞的原因主要是價(jià)格優(yōu)勢和交通便利。針對長實(shí)集團(tuán)推出的“雙居計(jì)劃”，業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)前房價(jià)處于低位或小幅下調(diào)是市場常態(tài)，開發(fā)商根據(jù)市場變化調(diào)整售價(jià)以維持正常交易節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，香港在售樓盤共計(jì)311個(gè)，新房銷售均價(jià)約19.6萬元/平方米。大灣區(qū)與香港的房價(jià)差距成為吸引港人置業(yè)的關(guān)鍵因素。以惠州瀧珀花園為例，其單價(jià)約8632元/平方米，價(jià)格甚至不足香港新房均價(jià)的1/10。政策也進(jìn)一步推動了這一趨勢，如人民銀行廣東省分行推出的港澳居民購房結(jié)算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會，組織看房團(tuán)實(shí)地考察。

成交方面，廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府最近迎來了一波成交熱，有香港企業(yè)高管連購3套。他們看重項(xiàng)目的交通便利性和商業(yè)成熟度，要求開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更注重實(shí)用性，如增加港式戶型、引入跨境物業(yè)服務(wù)等。值得注意的是，港人置業(yè)需求已從投資轉(zhuǎn)向自住，過去香港買家多出于資產(chǎn)配置目的購房，但如今更注重生活配套和長期持有價(jià)值。隨著大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”逐步成型，香港與內(nèi)地的“跨境居住-就業(yè)”生態(tài)正變得越來越常態(tài)化。未來這方面的需求可能還會逐步擴(kuò)大，港資企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)都需順應(yīng)這一趨勢，在調(diào)研港人置業(yè)、養(yǎng)老特征的基礎(chǔ)上投資相應(yīng)產(chǎn)品。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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