一對情侶強占房東房屋一年多租客拒繳房租無視法院調(diào)解

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2025-08-01 08:05:01 環(huán)球網(wǎng)

遇到這樣的租客，房東真是沒招了。西安的田女士在北辰村第一社區(qū)（現(xiàn)更名為頤秀苑一區(qū)）有一套頂樓200余平方米的房子。2017年，通過中介，她將這套房屋出租給李某峰。據(jù)田女士回憶，當時是李某峰的同居女友張某利拿著李某峰的身份證與她簽的《房屋租賃合同》。2018年6月30日合同到期后，雙方約定繼續(xù)租賃。自2021年7月1日起，租金從800元/月調(diào)整為1100元/月。田女士說，這對租客總是在她催促下才繳納房租，但從2024年1月1日起，就徹底不交房租了。

期間，鄰居向物業(yè)投訴稱，田女士的這間房經(jīng)常傳出狗吠聲，聲音很大，吵到周圍人了。樓下的居民也投訴說，不知道樓上在干啥，導致他家的天花板都漏水了。田女士上門看過，這對租客將狗鎖到衛(wèi)生間，表示養(yǎng)著玩的，沒幾條狗。至于漏水，他們說是因為衛(wèi)生間防水不好，會抓緊把防水做了。

因為這對租客長時間不交房租，勸說無用，田女士便向法院求助。2024年10月29日，未央?yún)^(qū)人民法院出具《民事調(diào)解書》，田女士與對方的房屋租賃關系同日解除。經(jīng)調(diào)解，租客李某峰于2024年11月15日之前搬離并騰空房子，若違約，支付田女士200元/天的違約金。此外，李某峰分2期支付欠繳的房租1.45萬元。若逾期，應支付逾期利息。

“問題是，這對租客根本沒把法院的調(diào)解當回事。幾個月過去了，他們至今拒繳房租、拒絕搬離我的房子?！碧锱繜o奈地說。2025年3月31日，未央?yún)^(qū)人民法院發(fā)布公告，責令李某峰在2025年4月15日前自行遷出田女士的房屋，到期仍不履行，法院將依法強制執(zhí)行。但李某峰無視法院公告。

5月中旬，未央?yún)^(qū)人民法院、漢唐公證處工作人員共同來到田女士的房子。敲門無果后，安排開鎖人員對房門進行強制開啟，屋內(nèi)只有李某峰的女友張某利在?！拔耶敃r在樓下，我的親人上去了。據(jù)他們的描述以及公證人員拍的照片，房間內(nèi)的環(huán)境已經(jīng)不是正常人能受得了的?！碧锱空f。據(jù)田女士提供的照片及物業(yè)提供的視頻，房間臟亂至極，地板上全是污穢，房間垃圾堆成小山，陽臺的衣架上掛著兩排狗皮。衛(wèi)生間的門框上，也掛著狗皮。視頻里，進入房間的人有的受不了刺鼻的氣味，緊緊捂著口鼻?！八麄円睬防U物業(yè)的水電和物業(yè)費，將近兩年沒電沒水，不知道怎么生活的?！碧锱空f。

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