李嘉誠(chéng)家族“甩賣”大灣區(qū)房源港人北上置業(yè)熱潮

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2025-08-01 11:16:16 映象網(wǎng)

李嘉誠(chéng)家族“甩賣”大灣區(qū)房源港人北上置業(yè)熱潮。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向香港買家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)400套產(chǎn)品，總價(jià)最低40萬(wàn)元起。以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價(jià)從此前的1.04萬(wàn)至1.4萬(wàn)元/平方米降至8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格也從2023年5月的4.4萬(wàn)至6.8萬(wàn)元/平方米回落到今年6月的1.8萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米。

這種“老盤新賣”的操作延續(xù)了李嘉誠(chéng)家族“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開發(fā)”的策略，同時(shí)也反映出港人北上置業(yè)需求顯著增長(zhǎng)。截至今年6月末，廣東省分行共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，總價(jià)最低的一房?jī)H約40萬(wàn)元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價(jià)介于700萬(wàn)至800萬(wàn)元。自去年年中起，香港買家對(duì)大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買。

此次推盤的多為早年低價(jià)拿地的項(xiàng)目。例如，東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時(shí)間相對(duì)較近，2019年左右入市銷售。這些樓盤的住宅總套數(shù)中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項(xiàng)目數(shù)量均在千套以上。

專家認(rèn)為，港人北上買房有兩大核心動(dòng)因：一方面，可以買到價(jià)格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務(wù)；另一方面，港澳老齡化趨勢(shì)明顯，年輕人就業(yè)機(jī)會(huì)少，部分港澳企業(yè)、大學(xué)開始在大灣區(qū)扎根，基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。此外，內(nèi)地住宅價(jià)格相較香港具有顯著優(yōu)勢(shì)，大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達(dá)，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)港人極具吸引力。

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