近日，李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)集中向香港買家推介大灣區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)400套房源，最低總價(jià)僅40萬(wàn)元。這一動(dòng)作在市場(chǎng)上引起廣泛關(guān)注，反映出李嘉誠(chéng)家族的商業(yè)策略及大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)——港人北上置業(yè)潮正悄然興起。

此次推出的四個(gè)項(xiàng)目分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。其中惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，最低總價(jià)約40萬(wàn)元的一房戶型極具吸引力；東莞海逸豪庭的別墅則定位高端，總價(jià)在700萬(wàn)至800萬(wàn)元之間。這些項(xiàng)目多為早年低價(jià)拿地，例如東莞海逸豪庭早在1999年就被和記黃埔拿下，歷經(jīng)多年開(kāi)發(fā)，如今在新的市場(chǎng)環(huán)境下重新推向市場(chǎng)。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)是這些房源吸引香港買家的關(guān)鍵因素。以惠州瀧珀花園為例，一套51.34平方米中高樓層一房售價(jià)44.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約8632元/平方米。而同期香港新房銷售均價(jià)約19.6萬(wàn)元/平方米，惠州瀧珀花園的單價(jià)甚至不足香港的1/10，50平方米左右小戶型總價(jià)僅相當(dāng)于香港同面積房產(chǎn)的首付。如此巨大的價(jià)差對(duì)香港購(gòu)房者尤其是中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，吸引力不言而喻。

除了價(jià)格，大灣區(qū)近年來(lái)在交通、公共服務(wù)等方面的飛速發(fā)展也讓其成為港人眼中宜居宜業(yè)的新選擇。隨著大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”逐步成型，港珠澳大橋、廣深港高鐵等交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，香港與大灣區(qū)內(nèi)地城市的時(shí)空距離大大縮短。在大灣區(qū)就業(yè)、生活、居住不僅成本更低，還能享受寬敞的居住空間和優(yōu)質(zhì)的大社區(qū)服務(wù)，這是香港局促的居住環(huán)境難以比擬的。

政策推動(dòng)也為港人北上置業(yè)提供了便利。人民銀行廣東省分行推出港澳居民購(gòu)房結(jié)算支付便利化政策，截至今年6月已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦專場(chǎng)推介會(huì)，組織看房團(tuán)實(shí)地考察，進(jìn)一步激發(fā)了港人的購(gòu)房熱情。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，港人北上置業(yè)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。據(jù)披露，截至今年6月末，廣東省分行轄區(qū)共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。和記地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買家對(duì)大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買。