專家談房價何時見底：買房從來沒有剛需

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2025-08-05 10:40:48 獨津0ij

近期房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷讓無數(shù)人感到憂心忡忡。在這個全民關(guān)注的話題中，著名經(jīng)濟學家、上海交通大學上海高級金融學院副院長朱寧的一番言論引發(fā)廣泛討論。朱寧教授明確表示："買房從來沒有剛需，樓市預(yù)計2027年見底。"這一觀點猶如一石激起千層浪，打破了長期以來房地產(chǎn)市場中"剛需"這一根深蒂固的概念。到底什么是真正的剛需？為何樓市要等到2027年才能見底？這背后又蘊含著怎樣的經(jīng)濟邏輯和市場規(guī)律？

專家談房價何時見底：買房從來沒有剛需

房地產(chǎn)長期以來被視為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年中國房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率約為7%，若加上關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，這一比例可達25%左右。多年來，"有恒產(chǎn)者有恒心"的傳統(tǒng)觀念深入人心，"買房剛需"成為無數(shù)中國家庭的共識。然而，市場環(huán)境的變化正在改變?nèi)藗儗ψ》康恼J知。

朱教授質(zhì)疑"剛需"概念的存在，他指出："所謂剛需，實際上是一種市場營銷概念，而非經(jīng)濟學概念。從經(jīng)濟學角度看，住房需求永遠是彈性的，會隨價格、收入、預(yù)期等因素而變化。"這一觀點直接挑戰(zhàn)了房地產(chǎn)市場長期以來的營銷邏輯。事實上，房價與收入比是衡量住房可負擔性的重要指標。中國社會科學院發(fā)布的《2025年中國住房發(fā)展報告》顯示，北京、上海、深圳等一線城市的房價收入比已超過20倍，遠高于國際公認的合理水平3-6倍。

房價與真實需求之間的背離越來越明顯。2024年全國商品房銷售面積同比下降12.3%，銷售額同比下降16.8%。即使政府出臺了降低首付比例、降低貸款利率等一系列"救市"政策，市場反應(yīng)依然冷淡。這恰恰印證了朱寧教授的觀點：當前市場已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，消費者對價格更加敏感，購房決策更加理性。

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