高樓外墻脫落傷人誰擔(dān)責(zé) 法律責(zé)任探討

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2025-08-05 19:05:44 央廣網(wǎng)

近日，湖南長沙開福區(qū)北辰三角洲E3區(qū)發(fā)生的一起悲劇引起廣泛關(guān)注。8月1日傍晚，一名21歲女子在小區(qū)附近散步時被高空墜落的水泥塊砸中后腦勺，不幸當(dāng)場死亡。警方初步判斷墜落物為高層住宅外墻脫落的水泥塊。這起事件不僅奪走了一個年輕的生命，也引發(fā)了公眾對建筑物安全及法律責(zé)任的關(guān)注。

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。賠償后，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。在這起事件中，建筑物的所有人、管理人及可能的使用人都將面臨法律審查。

通常情況下，小區(qū)物業(yè)公司作為建筑物的管理人，負責(zé)日常維護和安全保障。如果物業(yè)未能按合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定期檢查、維護外墻，導(dǎo)致外墻脫落致人損害，物業(yè)很可能要承擔(dān)責(zé)任。例如，若能證明物業(yè)明知外墻存在安全隱患但未及時修復(fù)或未對居民進行安全警示，物業(yè)將難以免責(zé)。

建筑物的所有人一般指房屋業(yè)主。在某些情況下，如果業(yè)主對建筑物的部分擁有獨立管理和使用權(quán)，且該部分脫落導(dǎo)致他人損害，業(yè)主也可能承擔(dān)責(zé)任。但在大多數(shù)小區(qū)中，外墻屬于公共部分，主要由物業(yè)負責(zé)管理和維護。

如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)外墻脫落是由于建筑施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且建筑物仍在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位或開發(fā)商可能成為最終的責(zé)任承擔(dān)者。即使超過質(zhì)保期，若能證明脫落是因建筑質(zhì)量缺陷造成的，施工單位和開發(fā)商也可能被追究責(zé)任。

目前，警方和相關(guān)部門正在對此事件進行深入調(diào)查。李澤瑞強調(diào)，事故發(fā)生的原因可能涉及多個方面，責(zé)任認定需綜合考慮具體樓層、天氣狀況、建筑物老化程度及過往維修記錄等因素。

據(jù)報道，涉事的北辰三角洲小區(qū)建成已十余年，部分樓棟存在外墻剝落痕跡。萬科物業(yè)作為E3區(qū)的物業(yè)公司，今年雖對涉事6號棟進行過排查，并申報了物業(yè)專項維修資金用于部分樓棟的外墻滲水維修，但并未申報外墻脫落問題。這一情況在后續(xù)責(zé)任認定中可能成為關(guān)鍵因素。如果物業(yè)在排查中確實疏忽了外墻脫落隱患，從而導(dǎo)致事故，將難以逃脫法律追責(zé)。

(責(zé)任編輯：0764)

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