退租后“黑中介”各種理由拖扣押金租客維權(quán)難

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2025-08-07 13:40:43 法治日?qǐng)?bào)

退租后“黑中介”各種理由拖扣押金租客維權(quán)難！租房合同背后的押金常作為履約擔(dān)保，在出租方與租客之間架起信任的橋梁。然而，當(dāng)租房期滿，不少租客發(fā)現(xiàn)押金返還過(guò)程中遭遇克扣、拖延甚至拒不退還的情況?！把航痣y退”已成為租房市場(chǎng)上的常見(jiàn)問(wèn)題。

在江蘇省南京市某大學(xué)讀書的任剛有這樣一段不愉快的經(jīng)歷。2024年8月，他在無(wú)錫市實(shí)習(xí)結(jié)束時(shí)向房東提出退房要求，但房東一直表示“不著急退”。兩個(gè)月內(nèi)，任剛多次聯(lián)系房東無(wú)果后，從中介處獲取了房東的個(gè)人信息并向警方求助。警方建議雙方調(diào)解，仍未解決問(wèn)題。最終，任剛向法院提起訴訟。10月中下旬，在法院協(xié)調(diào)下，房東分兩次退回了1700元押金中的1500元，剩余200元再無(wú)著落。

去年，山東青島的樊女士也遇到了類似問(wèn)題。簽約前，中介承諾不收取中介費(fèi)，卻以“服務(wù)”為由收取每天4元的維修費(fèi)和打掃費(fèi)。租賃到期后，中介保證15個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)返還押金，但期限過(guò)后并未退還。樊女士多次催促無(wú)果，最終在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)幫助下才拿回全部押金。她表示今后租房會(huì)更加關(guān)注渠道正規(guī)性和紙質(zhì)合同，避免再次被“黑中介”坑騙。

許多租客都有過(guò)類似的遭遇。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，出租人收取押金時(shí)需在合同中明確數(shù)額、返還時(shí)間和扣減情形等事項(xiàng)。除合同約定外，出租人不得無(wú)正當(dāng)理由扣減押金。此外，住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收代付租金和押金，否則將面臨罰款、停業(yè)整頓等處罰。

北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)畢文強(qiáng)認(rèn)為，禁止中介經(jīng)手資金能有效防范“租金貸”和“卷款跑路”等風(fēng)險(xiǎn)，但需要配套制度支持。他建議建立資金存管制度，押金存入銀行專用賬戶，退租后3個(gè)工作日內(nèi)解凍；推行履約保險(xiǎn)替代制度，鼓勵(lì)房東購(gòu)買押金保險(xiǎn)；推動(dòng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型，提供驗(yàn)房、合同備案等增值服務(wù)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池建議通過(guò)加強(qiáng)宣傳提高各方遵紀(jì)守法意識(shí)，使用示范合同和合同備案管理明確押金規(guī)定；建立租賃信息平臺(tái)強(qiáng)化反饋舉報(bào)機(jī)制，及時(shí)曝光違規(guī)行為；設(shè)立政府監(jiān)管賬戶監(jiān)督租金和押金。這些措施有助于落實(shí)《住房租賃條例》，保障租客權(quán)益。

(責(zé)任編輯：0882)

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