租房新規(guī)后買房好還是租房好租賃市場(chǎng)迎來(lái)大變革

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2025-08-08 10:18:41 網(wǎng)易

租房新規(guī)后買房好還是租房好租賃市場(chǎng)迎來(lái)大變革！《住房租賃條例》將于9月15日實(shí)施，對(duì)所有買房人和有房人產(chǎn)生重大影響。其中一項(xiàng)重要變化是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，這意味著租客的孩子也能上對(duì)口學(xué)校，削弱了學(xué)區(qū)房的價(jià)值。從2021年起就有人建議不要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，但這一觀點(diǎn)并未廣泛傳播。

另一項(xiàng)變化要求房東為租房合同備案，從而明確收入并納稅。即使房東試圖規(guī)避備案，由于備案信息與公安和教育部門共享，租客為了享受“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”也會(huì)主動(dòng)備案。此外，不備案的房屋可能會(huì)被房產(chǎn)中介罰款，甚至面臨最高10萬(wàn)元的處罰。因此，這個(gè)條例實(shí)際上是在為后續(xù)稅收做準(zhǔn)備。

新條例還對(duì)住房租賃企業(yè)提出了資質(zhì)、資金、從業(yè)人員和管理能力等方面的要求，加速了個(gè)體二房東群體的退出。那些沒(méi)有能力正規(guī)化、規(guī)?；膫€(gè)體戶需要尋找其他出路。

低端租房成本將會(huì)上漲，但租房條件會(huì)得到改善。非居住空間如廚房、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等不能單獨(dú)出租，每個(gè)房間的人數(shù)和最小居住面積也將設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。這將導(dǎo)致便宜的群租房消失，使得原本住在這里的人群租房成本上升。違規(guī)操作的群租行為將受到嚴(yán)厲處罰，最高可罰10萬(wàn)元，并且中介幫助租“隔斷房”也會(huì)被吊銷執(zhí)照。

政策鼓勵(lì)個(gè)人將多余的房子拿出來(lái)出租，同時(shí)支持企業(yè)利用老舊廠房和商業(yè)辦公樓提供租賃房源。后者成本較低，因此該政策的主要目的是培育租房市場(chǎng)，增加供給。未來(lái)租房成為一種可行的生活方式。

此外，新條例保障租客權(quán)益，房東未經(jīng)允許不得進(jìn)入房間，否則視為侵犯隱私。中介或二房東卷錢跑路、惡意扣押金的問(wèn)題也得到了解決，押金和租金需存入監(jiān)管賬戶，違規(guī)者可能面臨最高50萬(wàn)元的罰款。房東也不能隨意提高租金，各區(qū)域的租金水平會(huì)有指導(dǎo)價(jià)。隨著大企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格將更多由這些企業(yè)決定。

《住房租賃條例》帶來(lái)了諸多變化，不僅促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，還保障了租客的合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：0882)

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