小區(qū)外墻脫落致21歲女子死亡悲劇引發(fā)法律責(zé)任思考

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2025-08-08 15:17:50 極目新聞

近日，湖南長沙開福區(qū)北辰三角洲E3區(qū)發(fā)生的一起悲劇引起了廣泛關(guān)注。8月1日19時許，一名21歲女子在小區(qū)附近散步時被高空墜落的水泥塊砸中后腦勺，當(dāng)場死亡。警方初步判斷，墜落物為該小區(qū)高層住宅外墻脫落的水泥塊。

這起事件不僅奪走了一個年輕生命，也促使公眾對建筑物安全及相關(guān)法律責(zé)任進(jìn)行深刻反思。北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害時，所有人、管理人或使用人若不能證明自己沒有過錯，則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其追償。

通常情況下，小區(qū)物業(yè)公司作為建筑物的管理人，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和安全保障。如果物業(yè)未能定期檢查、維護(hù)建筑物外墻，導(dǎo)致外墻脫落致人損害，物業(yè)可能要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。例如，若能證明物業(yè)明知外墻存在安全隱患卻未及時修復(fù)或未對居民進(jìn)行安全警示，物業(yè)將難以免責(zé)。

建筑物的所有人一般指房屋業(yè)主。在某些情況下，如果業(yè)主對建筑物的部分擁有獨(dú)立管理和使用權(quán)，且該部分脫落導(dǎo)致他人損害，業(yè)主也可能承擔(dān)責(zé)任。但在大多數(shù)小區(qū)中，外墻屬于公共部分，主要由物業(yè)負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。

如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)外墻脫落是由于建筑施工質(zhì)量問題導(dǎo)致，且建筑物仍在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位或開發(fā)商可能成為最終的責(zé)任承擔(dān)者。即便超過質(zhì)保期，若能證明脫落是因建筑質(zhì)量缺陷造成的，施工單位和開發(fā)商也可能被追究責(zé)任。

目前，警方和相關(guān)部門正在對此事件進(jìn)行深入調(diào)查。李澤瑞強(qiáng)調(diào)，責(zé)任認(rèn)定涉及多個方面，需要確定水泥塊具體來自哪一層、哪一戶，還要考量天氣狀況、建筑物老化程度及過往維修記錄等因素。

據(jù)報道，涉事的北辰三角洲小區(qū)建成已十余年，部分樓棟存在外墻剝落痕跡。萬科物業(yè)作為E3區(qū)的物業(yè)公司，今年雖對涉事6號棟進(jìn)行過排查，并申報了物業(yè)專項維修資金用于部分樓棟的外墻滲水維修，但并未申報外墻脫落問題。這一情況在后續(xù)的責(zé)任認(rèn)定中可能成為關(guān)鍵因素。如果物業(yè)在排查中確實疏忽了外墻脫落的隱患，從而導(dǎo)致事故，將難以逃脫法律的追責(zé)。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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