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全國樓市大轉(zhuǎn)折真要來了嗎 冰火兩重天顯現(xiàn)

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2025-08-09 17:22:51  大隊對優(yōu)化

房價像蔥一樣掉價？并非所有房子都會貶值，而是樓市正在經(jīng)歷一場“冰火兩重天”。三四線城市因人口流失和供需失衡，房價大幅下滑；而一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然堅挺。2025年房地產(chǎn)市場的這場結(jié)構(gòu)性變革，到底意味著什么？

小李氣得直跺腳：“隔壁小區(qū)那套三室賣了三折！”旁邊中介老王無奈地搖頭：“這就是現(xiàn)在的市場，不是所有地方都能風(fēng)生水起。”這種聲音背后，是房地產(chǎn)格局的大變化。到底誰在撐盤？誰又被拋棄了？

過去十幾年，中國樓市靠著龐大的人口紅利一路高歌猛進。但從2022年開始，這股勁兒明顯減弱。人口負增長加速，老齡化趨勢明顯，直接沖擊購房需求。未來十年將有近3億人進入退休行列，年輕購房群體壓力山大。尤其是在三四線城市，一年只賣出幾套房的情況屢見不鮮。

大批年輕人涌向北上廣深等一二線核心城市扎根打拼，讓這些地方的人口持續(xù)增加，而偏遠地區(qū)則陷入空心化。買不起、也沒人接盤，自然導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)庫存積壓嚴重的問題。

全國范圍內(nèi)空置住房數(shù)量驚人，可以容納超過2億人的居住需求。想象一下這么多閑置資源擺在那里，卻沒法有效利用，多么浪費！尤其是三四線城市，即使降價促銷，也難以迅速去庫存。有些地方晚上亮燈率不足10%，活脫脫一個“鬼城”現(xiàn)場。

一線城市同樣面臨挑戰(zhàn)。比如深圳和杭州這樣的熱門地段，高端住宅價格雖然穩(wěn)定甚至略漲，但二手房掛牌量激增帶來的價格陰跌信號不可忽視。買家觀望情緒濃厚，對未來預(yù)期保持謹慎態(tài)度。一位深圳資深地產(chǎn)經(jīng)紀說：“現(xiàn)在客戶挑剔得很，一點瑕疵都可能讓他們轉(zhuǎn)身?！?/p>

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