8月7日，深圳市中級人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心（即皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。法院將于9月9日10時至9月10日10時止在京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，標(biāo)的物起拍價約30.53億元，評估價約43.61億元。

截至移送拍賣時，案涉不動產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬元、水電費(fèi)約740.06萬元。這意味著，競買人除了支付拍賣價款，還需承擔(dān)這2371萬余元的待繳費(fèi)用。

8月10日中午12時左右，記者來到位于深圳市福田區(qū)的皇庭廣場進(jìn)行探訪?；释V場宗地面積為42348.37平方米，證載建筑面積為80608.64平方米，測繪報告總建筑面積為136895.89平方米，土地使用年限為40年（從2002年10月8日至2042年10月7日）。該廣場為深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司子公司深圳融發(fā)投資有限公司名下資產(chǎn)，因優(yōu)越的地理位置被譽(yù)為深圳CBD的“鉆石之心”。

然而，這顆“鉆石之心”似乎成了皇庭國際的“燙手山芋”。2021年5月，因借款合同糾紛，中信信托有限責(zé)任公司對皇庭國際及相關(guān)方提起訴訟，申請查封了融發(fā)投資名下位于皇庭廣場的不動產(chǎn)，查封期限為36個月。公司董秘表示，皇庭廣場正常營業(yè)，商場和商戶日常經(jīng)營不受影響，僅不動產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)。

2022年，皇庭國際有意轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資股權(quán)，但兩次委托掛牌均未征集到有效購買意愿。具體而言，2022年3月18日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價格為74.93億元。時隔一周，參考價格降至56.2億元。

皇庭廣場登上法拍平臺涉及申請執(zhí)行人光曜夏嵐與被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司等借款合同糾紛一案。2023年5月，皇庭國際透露，2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由融發(fā)投資以深圳皇庭廣場及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證。該筆貸款于2021年3月31日到期，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。光曜夏嵐受讓了中信信托對融發(fā)投資的前述借款債權(quán)。

如今，皇庭廣場登上法拍平臺再次引發(fā)市場對皇庭國際債務(wù)狀況的關(guān)注。皇庭國際創(chuàng)建于1983年，法定代表人為鄭康豪。該公司由經(jīng)營零售商業(yè)起步，后進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列樓盤。2013年，其首個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營的大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業(yè)。