最新！房價上漲城市有6個樓市分化加劇

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2025-08-16 09:11:33 楚蕓工作室

在全國樓市持續(xù)低迷的情況下，上海新房價格連續(xù)26個月環(huán)比上漲。7月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，僅有6個城市的新房價格環(huán)比上漲，而29個二線城市全線下跌。這種市場格局揭示了中國房地產(chǎn)市場的深層結(jié)構(gòu)性變革。

上海和西安成為7月全國唯二新房價格上漲的城市，其中上海環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅達4.4%。相比之下，溫州等城市的房價跌幅超過1%，南寧、鄭州等二線城市則持續(xù)探底。在上海內(nèi)部，這種分化也很明顯：靜安區(qū)新房均價達到每平方米131688元，而金山僅為每平方米26457元，價差接近5倍。

豪宅成交是支撐上海房價的關(guān)鍵因素。6月上海成交前十的樓盤中，有三個單價超過10萬元的豪宅占據(jù)前三名，老西門板塊的上海壹號院成交均價達每平方米18.75萬元。144平方米以上的大戶型成交占比突破45%，顯示出改善需求持續(xù)釋放。而在跌幅居前的二線城市，土地流拍和庫存去化周期超過20個月的現(xiàn)象普遍。

南寧、鄭州等依賴土地財政的城市正面臨供需失衡的考驗。新區(qū)開發(fā)如成都天府新區(qū)和武漢光谷雖然擴大了供應(yīng)，但未能形成有效需求，導(dǎo)致房價承壓。核心城區(qū)因教育醫(yī)療資源集中，仍保持相對抗跌性。

二線城市的常住人口增長但戶籍人口增速放緩，“落戶不置業(yè)”成為新趨勢。7月二線城市二手房價格同比下跌5.6%，反映出人口流入未能有效轉(zhuǎn)化為購房需求。這種人口與房價的背離暴露出城市綜合配套與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的脫節(jié)。

限購松綁等傳統(tǒng)手段的效果逐漸減弱。長沙取消自貿(mào)區(qū)限購后成交量短期內(nèi)回升，但房價仍然延續(xù)下行趨勢。盡管7月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升至92，但房企債務(wù)違約仍在加劇，顯示市場信心尚未根本性修復(fù)。

未來政策可能呈現(xiàn)差異化走向。高能級城市可能會借鑒北京模式，通過保障房回購存量房來穩(wěn)定市場；弱二線城市則需探索土地出讓捆綁產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的新路徑。單純的價格調(diào)控已難以解決結(jié)構(gòu)性矛盾，建立與城市發(fā)展能級相匹配的住房供應(yīng)體系變得迫切。

上海房價的韌性源于三大支柱：上半年金融業(yè)增加值同比增長7.2%的經(jīng)濟托底，144平方米以上改善戶型的需求釋放，以及設(shè)置房地聯(lián)動價但保留品質(zhì)溢價空間的彈性土拍機制。這種“核心資產(chǎn)抗跌性”與“普通住宅去庫存”并存的格局預(yù)示著中國樓市將進入更復(fù)雜的分化階段。

當70城中有66城房價下跌成為常態(tài)時，購房邏輯正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。城市能級、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源集聚度取代普漲預(yù)期，成為衡量房產(chǎn)價值的新標尺。在這個分化加劇的時代，讀懂數(shù)據(jù)背后的結(jié)構(gòu)性信號比預(yù)測漲跌更重要。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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