近日，網(wǎng)上有消息稱“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開征。實(shí)際上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等，很多城市會采用綜合稅率。但現(xiàn)實(shí)中，按規(guī)定交稅的情況比較少見。有中介表示，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會交稅，稅款多由租客承擔(dān)。

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公眾號和廣西電視臺“廣西財(cái)經(jīng)”微信公眾號均刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

專家在接受采訪時(shí)認(rèn)為，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號。該條例第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。”第三十條提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享意味著將會全面向房東征收稅款。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，條例的出臺是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定主要目的是保護(hù)租客權(quán)益。

58安居客研究院院長張波介紹，2010年之前，我國對個(gè)人出租房屋的稅收主要以房產(chǎn)稅為主，稅率為12%，同時(shí)涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種，實(shí)際征管難度大，很多房東選擇不申報(bào)納稅。2010年發(fā)布的通知明確對個(gè)人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，對個(gè)人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。多地稅務(wù)部門表示，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)稅種，很多城市征收時(shí)會將其打包以綜合稅率征收。北京市稅務(wù)局客服工作人員表示，這種情況下以2.5%的綜合稅率征收。上海情況相同，廣州則為4%的綜合稅率。多個(gè)房地產(chǎn)中介表示很少遇到房東交稅的情況，一般只有租客有報(bào)銷、辦理居住證或其他需求需要租房發(fā)票時(shí)，房東才會去稅務(wù)部門報(bào)稅，產(chǎn)生的稅金一般由租客承擔(dān)。張波認(rèn)為，如果租賃行為游離于監(jiān)管之外，將使得租賃市場信息不透明，給市場秩序維護(hù)及租客權(quán)益保障帶來困難。

對于未來，《住房租賃條例》落地后會發(fā)生什么變化？李宇嘉認(rèn)為，未來租賃或長租將是趨勢，租房可以享受諸如子女義務(wù)公辦教育、最低生活保障、住房保障、社會救助等保障，這些都以備案為前提，備案比例會有所升高。張波分析指出，全面?zhèn)浒笇⑹莻€(gè)大趨勢，只是近幾年落地速度不會太快。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即使備案要產(chǎn)生稅費(fèi)，目前的稅率并不高，對租賃交易影響不大，并且備案對租客和房東的權(quán)益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵租賃消費(fèi)。他還建議，從鼓勵租賃消費(fèi)、增加備案比例的角度出發(fā)，還可以考慮對目前的稅費(fèi)進(jìn)行一定減免。