辟謠9月15日開征“房東稅” 租房新規(guī)引發(fā)誤讀

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2025-08-20 08:09:53 央廣網(wǎng)

《住房租賃條例》將于9月15日實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，該條例旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。然而，《條例》推出后，“房東稅”這一話題引發(fā)了廣泛關注。

有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征，有人擔心稅負會增加，也有人擔憂房租因此上漲。但這些推論并不準確，多地對此進行了辟謠。所謂“房東稅”到底是什么？《條例》具體有哪些規(guī)定？在我國出租住房要交哪些稅？

網(wǎng)上流傳的關于“房東稅”的消息，主要源自對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論?！稐l例》第八條規(guī)定，出租人應當通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條則提到，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理等工作，并與相關部門建立信息共享機制。

有人據(jù)此認為“備案”和“信息共享”意味著全面向房東征收稅款。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，《條例》的出臺與稅收之間并無關聯(lián)，其核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權益，而非增加稅負?！稐l例》旨在更好地規(guī)范和促進住房租賃市場的發(fā)展，不存在“加稅”的考慮。

稅務部門也進行了辟謠，國家稅務總局成都市稅務局指出，出租房屋相應的稅費政策已實施數(shù)十年，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動租賃信息備案，本質上是為了讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學院副院長李旭紅介紹，個人出租房屋所涉及的稅費涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等多個稅種。通常在經(jīng)營環(huán)節(jié)會有增值稅，產(chǎn)生所得時會有個人所得稅。房屋租賃中還有一個特殊稅種即房產(chǎn)稅，只有在房屋出租或用于經(jīng)營時才會產(chǎn)生房產(chǎn)稅。為了便利納稅人，各地稅務機關通常會以簡并征收的方式進行綜合稅率征收。例如，在北京和上海，個人出租住宅且月租金不超過十萬元的情況下，綜合稅率為2.5%；在廣州，自有住房出租租金在2000元至30000元之間的，按4%的綜合稅率征收；在成都，個人出租住房并在成都住房租賃交易服務平臺網(wǎng)簽備案的，綜合稅率為0%。這些綜合稅負遠低于謠傳的“20%至30%”。

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