上海：符合條件家庭外環(huán)外買房不限購(gòu) 新政促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

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2025-08-25 13:06:11 勞動(dòng)報(bào)

上海：符合條件家庭外環(huán)外買房不限購(gòu) 新政促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。為滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，內(nèi)容涵蓋調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。該通知自2025年8月26日起實(shí)施。

為更好滿足居民改善性需求，《通知》進(jìn)一步放寬了住房限購(gòu)政策。符合條件的居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不再受套數(shù)限制。對(duì)于符合上海市住房購(gòu)買條件的家庭，包括本市戶籍家庭及在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿一年及以上的非本市戶籍家庭，在外環(huán)外購(gòu)買新建商品住房和二手住房均不受套數(shù)限制。此外，成年單身人士按居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策。具體而言，滬籍居民家庭和單身人士在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)兩套住房。非滬籍居民家庭和單身人士，若連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿一年及以上，在外環(huán)外購(gòu)房也不限套數(shù)；若連續(xù)繳納滿三年及以上，則可在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)一套住房。

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》優(yōu)化了住房公積金政策。提高了個(gè)人住房公積金貸款額度，對(duì)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑住房的繳存人，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套房最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，最高可達(dá)216萬(wàn)元；二套房最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。同時(shí)支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，并允許“又提又貸”，即提取公積金支付首付款不影響貸款額度計(jì)算。

為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求及自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，不再區(qū)分首套房與二套房。

此外，《通知》還規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；第二套及以上住房則給予人均60平方米的免稅面積扣除，此政策自2025年1月1日起生效。

(責(zé)任編輯：0882)

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