上海成年單身人士按家庭執(zhí)行限購(gòu) 購(gòu)房資格放寬

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2025-08-25 13:36:13 第一財(cái)經(jīng)

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購(gòu)、住房公積金、個(gè)人住房信貸以及個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面的調(diào)整。此前的8月18日，國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)要鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭，并提出采取措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市新政將鞏固上海樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，在接下來(lái)的傳統(tǒng)銷售季“金九銀十”有望取得良好效果。新政策對(duì)單身人士購(gòu)房資格進(jìn)行了調(diào)整，使其與家庭相同。符合條件的居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士也按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。無(wú)論是滬籍還是非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房都不限套數(shù)；在內(nèi)環(huán)則根據(jù)繳納社?；騻€(gè)稅年限有不同的限購(gòu)規(guī)定。

通知還優(yōu)化了住房公積金政策，提高了個(gè)人住房公積金貸款額度，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，并允許“又提又貸”。此外，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制不再區(qū)分首套和二套房，同時(shí)完善了個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，此次政策回應(yīng)了市場(chǎng)期待，緩解了觀望情緒，內(nèi)容豐富且覆蓋面廣，既惠及剛需也支持改善型買家。房貸利率不再區(qū)分首套和二套，有助于釋放更多改善需求。以商貸200萬(wàn)元、貸30年計(jì)算，二套房每月還款額可顯著降低，這將明顯減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。杭州去年取消首套和二套房差異后，新房成交面積大幅增加，上海中高端改善市場(chǎng)的熱度也有望延續(xù)。

限購(gòu)優(yōu)化將進(jìn)一步緩解上海樓市的結(jié)構(gòu)性不平衡。目前上海新房外環(huán)外庫(kù)存去化有一定壓力，放開(kāi)購(gòu)房額度可以釋放購(gòu)買力，降低庫(kù)存。二手房掛牌量也會(huì)因此減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次出臺(tái)的新政及時(shí)貫徹了中央相關(guān)精神，將鞏固上海樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。接下來(lái)，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都將迎來(lái)利好，尤其是地段好、戶型優(yōu)、租金預(yù)期好的二手房表現(xiàn)更佳。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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