很多房企正在涌入萬億新賽道不良資產(chǎn)代建熱潮

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-08-25 13:54:24 烏輕舟

很多房企正在涌入萬億新賽道不良資產(chǎn)代建熱潮。在上海，有兩處命運(yùn)多舛的濱江豪宅值得一提：融創(chuàng)外灘壹號院和八埭頭濱江園。融創(chuàng)外灘壹號院歷經(jīng)二十多年，開發(fā)商數(shù)次暴雷，但最終仍成為熱銷盤。該項目從2002年泛海國際董家渡拿地開始，經(jīng)歷了多次股權(quán)變更，直到2024年項目熱銷超200億，位居上海單盤第二。這個核心舊改地塊涅槃重生的故事堪比爽文。

另一個樓盤八埭頭濱江園在2024年仍處于停工狀態(tài)，但AMC機(jī)構(gòu)終于為這個接近爛尾的豪宅找到了代建方中海地產(chǎn)。這意味著，在上海內(nèi)環(huán)濱江的黃金地段，一塊停工多年的土地和一個接近爛尾的樓盤終于得以重生。

這兩個項目的重生背后，反映了近年來行業(yè)出險房企增加，遺留下來的停工樓盤、爛尾項目以及未開工的土地問題。國家積極推進(jìn)保交樓政策，許多房企紛紛進(jìn)入不良資產(chǎn)代建這一新賽道。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2024年中國代建30強(qiáng)新增簽約建筑面積從不到1億平方米增至超過2億平方米，未來代建行業(yè)規(guī)?？赡苓_(dá)到萬億級別。

代建業(yè)務(wù)具有輕資產(chǎn)運(yùn)營的特點，利潤率遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)。綠城管理是其中的佼佼者，市場占有率連續(xù)多年超過20%。資本代建中的紓困類代建項目在過去幾年快速增長。國家啟動大規(guī)模地產(chǎn)紓困金融政策后，AMC機(jī)構(gòu)手中握有大量的地產(chǎn)存量，亟待盤活。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年AMC至少投入了1316億資金用于地產(chǎn)不良盤活。

AMC機(jī)構(gòu)通過債務(wù)重組等方式解決不良資產(chǎn)背后的法務(wù)和債務(wù)問題，而代建公司則負(fù)責(zé)專業(yè)層面的操作，輸出管理、品牌、產(chǎn)品方案等。越來越多的房企希望通過與AMC機(jī)構(gòu)合作，以較小的資金成本進(jìn)入這一市場。例如，孫宏斌成立的“而今資本”專注于整合代建體系與外部資金，通過“不良資產(chǎn)+代建”模式切入房地產(chǎn)不良資產(chǎn)市場。旭輝也宣布全面進(jìn)入房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，并已接手多個不良資產(chǎn)代建項目。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

很多房企正在涌入萬億新賽道 不良資產(chǎn)代建熱潮

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

很多房企正在涌入萬億新賽道不良資產(chǎn)代建熱潮