“殯葬茅臺”首虧，陰間地產(chǎn)賣不動了？
"陰間第一股"福壽園突現(xiàn)億元巨虧，昔日"殯葬茅臺"神話破滅。墓地均價12.2萬元/個仍難擋銷量銳減，這場持續(xù)二十年的"墓價狂奔"正遭遇消費寒潮。當老齡化遇上經(jīng)濟下行，天價墓地與骨灰房荒誕現(xiàn)象背后，折射出整個行業(yè)面臨的生死轉型。
01：分水嶺時刻
地產(chǎn)虧損的風終究還是吹到陰間。
曾被譽為“陰間第一股”的殯葬行業(yè)龍頭“福壽園”，自2013年港股上市以來，首次發(fā)生虧損，還是億元巨虧。
近期，福壽園發(fā)布中期業(yè)績預警，預計2025年上半年會產(chǎn)生2.35億至2.65億元的虧損，較去年同期2.99億元凈利潤，幾乎是分水嶺式的大幅轉虧。
要知道，福壽園過去的日子堪稱躺贏。
上市后的十多年間，公司年營收從6億元猛漲至26億元，直接翻了四倍多，旗下墓園業(yè)務更是沖出上海，逐步覆蓋到了河南、重慶、安徽、山東等十九個省份。
在利潤方面，“經(jīng)營性墓地”業(yè)務占比超八成的福壽園，也被許多投資者稱為“殯葬茅臺”，其毛利率在2015年時達到77.60%，到2024年已攀升至85.85%。
在這背后，自然是節(jié)節(jié)攀升的墓地價格，旗下墓地均價漲到了12.2萬元/個，折算每平米近20萬元，幾乎是上海新房均價的2.6倍。
沖這盈利能力，“殯葬暴利”的刻板印象似乎都有點情有可原了。
那么問題來了，當下墓地價格沒有與房價一同跳水，這虧損從哪兒來的？
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