“死亡備注”法拍房二次拍賣，起拍價為143.6萬元，近萬人圍觀，1人報名參拍 兇宅陰影難散！北京順義區(qū)麗喜花園12號樓6層二單元601號商品房曾發(fā)生過原房主跳樓身亡的悲劇。這套132.2平方米的房子如今以143.6萬元的價格進行第二次拍賣，比評估價256.4萬元低了近45%，但依然無人問津。

空蕩蕩的房間里仿佛還殘留著生命的最后氣息，窗簾在風中輕輕擺動，讓人聯(lián)想到那場悲劇。這并不是小說情節(jié)，而是真實的故事。2025年6月，該房產(chǎn)首次司法拍賣，起拍價179.5萬元，因無人報名流拍；8月28日，第二次拍賣起拍價降至143.6萬元，再次流拍。拍賣頁面上明確標注“原房主從屋內(nèi)跳樓后當場死亡”，讓許多潛在買家望而卻步。

死亡這個詞太沉重了，尤其是當它與家這個溫暖的地方聯(lián)系在一起時。繼承人配合騰退，房屋已空置，救護車拉走人后就沒再回來過，但無形的恐懼卻留了下來。拍賣網(wǎng)站顯示，超過4000人圍觀，154人設(shè)置提醒，可就是沒人報名——這不是錢的問題，而是人性深處對死亡的避諱。

兇宅標簽就像一道無形的詛咒，讓房產(chǎn)價值瞬間崩塌。市場數(shù)據(jù)顯示，一旦房屋和非正常死亡事件掛鉤，價格往往大幅貶損。這種貶值不只是經(jīng)濟上的，更是心理上的。例如，2025年7月，重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套“重慶姐弟墜亡案”案發(fā)地的房產(chǎn)法拍，起拍價僅60.4688萬元，遠低于市場價，同樣無人問津。人們寧愿多花錢買份心安，也不愿觸碰過去的悲劇。

法律界越來越重視這類信息的披露。2025年8月12日，人民法院案例庫發(fā)布參考案例，明確要求拍賣房屋如果存在原居住人員非正常死亡事件，必須作為重大瑕疵披露。例如，郭某和貝某以4821萬余元競得深圳兩套房屋后，發(fā)現(xiàn)2021年11月發(fā)生過高空墜樓死亡事件，法院最終支持撤銷拍賣，認為信息缺失導(dǎo)致重大誤解。

生活中也有類似的故事。有個朋友曾去看一套老房子，價格便宜得離譜，中介支支吾吾地說“有點歷史”，后來才打聽出前業(yè)主是病逝在內(nèi)的。朋友當場就打退堂鼓了，盡管房子裝修精致，他說：“晚上睡覺都會覺得涼颼颼的。”我們對死亡有種本能的恐懼，哪怕理性告訴自己沒什么，情感上卻過不去那個坎。

北京這套房的流拍不是偶然，而是社會心理和法律現(xiàn)實的雙重作用。拍賣頁面老老實實標注了死亡信息，這是進步，但也嚇跑了潛在買家。繼承人配合騰退，房屋空置，圖片僅供參考，但這些都抹不去那個跳樓瞬間的慘烈。

或許，原房主的故事我們永遠無法知曉細節(jié)——也許是經(jīng)濟壓力、情感崩潰，或其他什么原因——但結(jié)果就是，這房子成了“兇宅”，價值一落千丈。對比其他案例，更能看出這種情緒的普遍性。2015年，浙江杭州一套200.73㎡的房產(chǎn)，有人跳樓自殺，起拍價125萬元，最終以160萬元成交，相當于評估價的72%。比起北京這套，杭州的成交算幸運了，但價格還是打了折。

為什么有人敢買？也許是因為時間沖淡了恐懼，或者買家更務(wù)實——但無論如何，死亡事件永遠是個砝碼，壓在天平上。從市場角度，兇宅貶值是必然的，但法律介入正在改變游戲規(guī)則。以前，有些拍賣會模糊處理這類信息，現(xiàn)在法院明確要求披露，這保護了消費者，也讓市場更透明。

但問題是，披露之后呢？像北京這套房，明明降價了，還是沒人要。這說明，光有法律還不夠，社會文化心理需要時間調(diào)整?；蛟S有一天，人們會更理性看待死亡，但現(xiàn)在，恐懼依舊主導(dǎo)著決策。

這套房子未來會怎樣？第三次拍賣？繼續(xù)降價？或者最終被開發(fā)商或投資者撿漏？但無論如何，原房主的悲劇已經(jīng)刻在了這里。每次有人走過那棟樓，可能都會抬頭看6層那個窗口，心里泛起一絲涼意。死亡的氣息，似乎總能在空間里留下印記，無法輕易擦除。

兇宅問題折射出我們對生命和死亡的復(fù)雜情感。一方面，我們避之不及；另一方面，又好奇背后的故事。法律要求披露，是進步，但執(zhí)行起來還有挑戰(zhàn)——比如，如何定義“非正常死亡”？自然病逝算不算？這些細節(jié)都需要細化。

從現(xiàn)實解讀，這種房產(chǎn)往往成為投資洼地，但前提是買家能克服心理障礙。北京順義這套法拍房的流拍，不只是經(jīng)濟現(xiàn)象，更是人性的一面鏡子。它提醒我們，家不僅是磚瓦水泥，更是情感和記憶的容器。當死亡介入，容器就裂了縫，再便宜也難修復(fù)。