北京一法拍房?jī)H2人參與競(jìng)拍特殊背景影響成交

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2025-08-30 15:09:46 濤哥話天下

位于北京市順義區(qū)麗喜花園12號(hào)樓6層二單元601號(hào)的商品房，建筑面積132.2平方米，評(píng)估價(jià)為256.4萬元。該房屋因原房主曾在屋內(nèi)跳樓身亡而被標(biāo)注為“兇宅”，導(dǎo)致許多潛在買家望而卻步。

今年6月，這套房子首次進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)為179.5萬元，比評(píng)估價(jià)低了不少，但最終因無人報(bào)名而流拍。8月28日，房子迎來第二次拍賣，起拍價(jià)降至143.6萬元，下調(diào)了近36萬元。這次有兩名買家參與競(jìng)拍，經(jīng)過三輪出價(jià)和三次延時(shí)，最終以145.7萬元成交。整個(gè)拍賣過程吸引了400多人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)超過1.1萬次。

從市場(chǎng)角度來看，“兇宅”在房產(chǎn)交易中一直是個(gè)敏感話題。一旦房屋與非正常死亡事件掛鉤，其價(jià)值往往會(huì)大幅貶損。例如，2025年7月重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套“重慶姐弟墜亡案”案發(fā)地的房產(chǎn)法拍，盡管起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，仍無人問津。再如2015年浙江杭州一套有人跳樓自殺的房產(chǎn)，起拍價(jià)125萬元，最終成交價(jià)160萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72%。這種情況一方面源于人們對(duì)死亡的恐懼和避諱心理，另一方面也受“兇宅”說法的影響。

法律層面，根據(jù)人民法院案例庫發(fā)布的參考案例，若法院拍賣的房屋存在原居住人員非正常死亡事件，構(gòu)成重大瑕疵，必須披露相關(guān)信息。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中未披露該信息，買受人可主張撤銷拍賣。這意味著在法拍房交易中，相關(guān)方必須如實(shí)披露房屋的特殊情況，保障買家知情權(quán)。

對(duì)于這次成功拍出的法拍房，網(wǎng)友們看法不一。有人認(rèn)為買家膽子大，低價(jià)買到了大房子，很劃算；也有人表示自己絕對(duì)不會(huì)買這樣的房子，哪怕價(jià)格再低，住著心里也不舒服。還有網(wǎng)友從投資角度分析，認(rèn)為這樣的房子后續(xù)轉(zhuǎn)手可能會(huì)比較困難。

法拍房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直是個(gè)特殊的存在，價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià)，但也伴隨著各種風(fēng)險(xiǎn)。購房者在考慮購買法拍房時(shí)，應(yīng)充分了解房屋背景和潛在風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡利弊后再做決定。相關(guān)部門和拍賣平臺(tái)也需要進(jìn)一步完善信息披露機(jī)制，規(guī)范法拍房交易流程，保障買賣雙方的合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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