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恒大物業(yè)隱憂：核數(shù)師拒簽、壞賬懸頂 資產(chǎn)質(zhì)量清理成關(guān)鍵(2)

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2025-09-05 10:59:10  中國房地產(chǎn)報

面對困境，恒大物業(yè)正嘗試多措并舉以維持運營穩(wěn)定。第三方業(yè)務(wù)拓展被視為“去恒大化”的關(guān)鍵。2025年中期業(yè)績顯示，非住宅類項目在新增在管面積中占比達59%。業(yè)內(nèi)專家提醒，當(dāng)前物業(yè)市場競爭激烈，恒大品牌所受的負面牽連仍將持續(xù)影響其外拓能力。

另一方面，服務(wù)質(zhì)量提升與收費難之間的矛盾依然突出。各地物業(yè)費指導(dǎo)價限制與空置房減免政策，使公司難以通過提價轉(zhuǎn)嫁成本。業(yè)主因關(guān)聯(lián)方風(fēng)波導(dǎo)致繳費意愿降低，進一步加劇收繳壓力。公司試圖通過“家園煥新”、智慧升級等方式提升體驗，但在收入受限的背景下，這類投入反而可能短期內(nèi)加劇利潤壓力。

值得注意的是，恒大物業(yè)目前無銀行借款，資產(chǎn)負債率為零，這一點被視為其最大安全墊。恒大物業(yè)現(xiàn)金及等價物約27.78億元，雖可緩解短期償債壓力，但面對高額應(yīng)收賬款與凈流動負債狀態(tài)，現(xiàn)金流安全仍岌岌可危。

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