中國(guó)房地產(chǎn)生死局與破局路！

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2025-09-08 15:40:32 今日頭條

一、當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)面臨的嚴(yán)峻局面

市場(chǎng)表現(xiàn)低迷

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，已從單一指標(biāo)下滑演變?yōu)椤胺績(jī)r(jià)、成交、資金流”的連鎖式承壓，形成相互疊加的負(fù)面循環(huán)，行業(yè)整體陷入寒冬期。

從房?jī)r(jià)維度來(lái)看，持續(xù)下跌并非局部現(xiàn)象，而是呈現(xiàn)“普跌+區(qū)域分化加劇”的特征。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格同比下跌2.3%，其中三四線城市跌幅達(dá)3.8%，部分庫(kù)存高企的城市甚至出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的惡性競(jìng)爭(zhēng)。更關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)下跌已傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)攀升，“買(mǎi)方市場(chǎng)”特征愈發(fā)明顯，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理進(jìn)一步強(qiáng)化，陷入“房?jī)r(jià)越跌越不敢買(mǎi)”的惡性循環(huán)。

在成交層面，市場(chǎng)活躍度降至近年低位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.7%，銷(xiāo)售額同比下降9.2%，且單月數(shù)據(jù)未見(jiàn)明顯回暖——7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比僅微增1.2%，遠(yuǎn)低于往年同期“金七”的季節(jié)性增長(zhǎng)幅度。分城市來(lái)看，一線城市憑借人口基數(shù)和需求支撐，成交跌幅相對(duì)可控，但三四線城市成交頹勢(shì)更為突出，部分城市單月商品房成交套數(shù)不足千套，較2021年高峰期下降60%以上。成交低迷直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)“去化回款”這一核心資金來(lái)源大幅收縮，進(jìn)一步加劇資金鏈壓力。

資金流緊張

則成為房企生存的最大挑戰(zhàn)。一方面，銷(xiāo)售回款下滑使得房企“造血能力”驟降；另一方面，融資渠道持續(xù)收緊。雙重?cái)D壓下，房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)，2025年已有12家規(guī)模房企陷入債務(wù)違約，涉及到期債務(wù)規(guī)模超800億元，部分房企甚至因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目停工，進(jìn)一步挫傷市場(chǎng)信心，形成“成交低迷—資金緊張—項(xiàng)目停工—信心下滑—成交更低迷”的閉環(huán)。

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