上海中低端住宅市場仍然承壓與高端市場形成對比

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2025-09-12 12:22:57 QQ瀏覽器

上海中低端住宅市場仍然承壓與高端市場形成對比！9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布了“一房一價表”，計劃于9月27日開盤銷售。表格顯示，2幢49樓一套865平方米的復(fù)式房源總價達(dá)到2.83億元，折合單價為32.68萬元/平方米。這一單價超過了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的保利世博天悅以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門，成為上海新房備案單價的最高紀(jì)錄。

該項目是港資房企嘉里建設(shè)在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360-875平方米，均價20.5萬元/平方米，套均總價約為8203萬元，總貨值約98億元。金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅。今年3月，該項目首次開盤，推出158套大平層住宅，面積從270到640平方米不等，單套總價介于4017萬元至1.7億元之間，認(rèn)購當(dāng)天就收到超過130組意向認(rèn)購，最終開盤3小時內(nèi)售罄，累計攬金92.34億元。

近年來，上海高端住宅市場表現(xiàn)活躍。除了金陵華庭，還有多個高端項目入市并取得良好銷售成績，如綠城潮鳴東方、上海壹號院等。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2024年全年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1542套；僅2025年上半年，該類新房成交套數(shù)已達(dá)1096套。而總價1億元及以上的新建商品住宅成交中，2025年上半年全國共成交19套，其中15套位于上海，主要分布在黃浦、徐匯和虹口等核心城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士指出，上海高端住宅市場的火熱主要歸因于高凈值人群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的需求持續(xù)存在，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)仍然是他們的重要選擇之一。此外，上海作為國際化大都市吸引力不斷增強(qiáng)，吸引了越來越多的外地和境外高凈值人群前來購房。開發(fā)商也在不斷創(chuàng)新升級，推出高品質(zhì)住宅產(chǎn)品以滿足高凈值人群對居住品質(zhì)的追求。

然而，在高端住宅市場火熱的同時，上海中低端住宅市場卻面臨一定壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海二手房價格整體呈現(xiàn)下跌趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1月至7月，上海二手住宅銷售價格指數(shù)同比下跌1.4%。新房方面，雖然整體均價有所上漲，但部分區(qū)域和項目的去化壓力依然較大。

(責(zé)任編輯：0882)

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