深圳多家銀行啟動(dòng)房貸利率調(diào)整不再區(qū)分首套二套房(2)

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2025-09-13 08:35:48 第一財(cái)經(jīng)

去年10月底，央行等相關(guān)部門發(fā)布了存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機(jī)制。中國(guó)人民銀行公告提出，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于新發(fā)房貸利率和存量房貸利率的偏差幅度基本都在30BP。

公開資料顯示，全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國(guó)人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期及以上LPR的算術(shù)平均值。央行此前公布，2025年二季度全國(guó)新發(fā)放房貸加權(quán)平均利率為3.09%。而二季度5年期以上LPR的算數(shù)平均值為3.53%。換算下來(lái)，全國(guó)平均利率的加點(diǎn)水平為3.09%-3.53%=-0.44%（即-44BP）。在此基礎(chǔ)上再加30BP，即為-14BP。這也意味著，凡是現(xiàn)有房貸加點(diǎn)值高于-14BP的客戶，都符合申請(qǐng)調(diào)整的條件。

舉例而言，一個(gè)原本按照二套房貸利率LPR-5BP（即3.45%）購(gòu)買的深圳存量房貸客戶，或有機(jī)會(huì)申請(qǐng)調(diào)低至LPR-14BP（即3.36%），不過(guò)具體調(diào)整幅度還應(yīng)以銀行實(shí)際調(diào)整為準(zhǔn)。

在調(diào)整方式上，各家銀行的申請(qǐng)調(diào)整放貸利率的渠道有所差異。建設(shè)銀行深圳分行表示，自9月12日起，借款人可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道，通過(guò)“存量房貸利率調(diào)整”功能，點(diǎn)擊“加點(diǎn)值調(diào)整查詢”，查詢是否符合協(xié)商變更加點(diǎn)值條件。符合條件的客戶，可以按系統(tǒng)提示，提交申請(qǐng)。新的加點(diǎn)值申請(qǐng)成功當(dāng)日生效，次日可登錄查詢。工商銀行深圳分行則表示，自9月12日起，符合條件的客戶可以通過(guò)手機(jī)銀行或者線下向貸款行申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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