新開工大跌之下，土地市場(chǎng)的 “熱” 能持續(xù)嗎？

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2025-09-17 10:41:12 安居客x博士

大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)矛盾？一邊是房屋新開工面積持續(xù)“降溫”，另一邊卻有核心地塊被瘋搶——2025年8月的土地市場(chǎng)，到底在演哪出？今天咱們就結(jié)合數(shù)據(jù)和真實(shí)案例，把這事說透。

1、先看“冷”的一面：新開工和土地成交，整體都在降

先上一組扎心數(shù)據(jù)：8月全國房屋新開工面積只有3.98億平方米，同比直接降了19.5%；其中住宅新開工更慘，2.93億平方米，降幅也有18.3%。新開工少了，意味著開發(fā)商對(duì)未來的住宅供應(yīng)更謹(jǐn)慎，連帶著土地市場(chǎng)的“大環(huán)境”也偏冷。

2、再看土地成交的整體情況：

全國65個(gè)重點(diǎn)城市，8月推地量其實(shí)漲了16%，一共推了740宗經(jīng)營性土地，但真正成交的只有538宗，成交規(guī)劃建面環(huán)比降了4%，同比也降了8%。尤其是大家最關(guān)注的涉宅用地，成交規(guī)模直接“腰斬”——環(huán)比降40%，同比降37%。

3、再看“熱”的局部：核心地塊搶瘋了，深圳這宗地刷新紀(jì)錄

但“整體冷”不代表沒有“局部熱”，8月最火的地塊，當(dāng)屬深圳寶安區(qū)那宗，整個(gè)一線城市8月涉宅用地出讓金才126.7億元，深圳一市就占了近9成

8月15日，深圳寶安區(qū)新安街道推出一塊涉宅用地，本來大家以為會(huì)是“平穩(wěn)成交”，結(jié)果開拍后直接進(jìn)入“搶地模式”：一共拍了187輪，最后被招商蛇口和華潤置地的聯(lián)合體以86.4億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)34.81%，直接刷新了寶安中心板塊的地價(jià)紀(jì)錄！

除了熱點(diǎn)城市外，市場(chǎng)都是“底價(jià)成交”，平均溢價(jià)率只有2.13%；三四線城市更不用說，只能靠“降價(jià)換成交”——涉宅用地成交規(guī)模環(huán)比漲了83%，但樓面價(jià)降了18%，本質(zhì)是“以價(jià)換量”。

最后回到問題：土地市場(chǎng)的“熱”，能持續(xù)嗎？

答案很明確：局部的“熱”可能還在，但整體的“熱”很難來。

為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商拿地，已經(jīng)不是“廣撒網(wǎng)”，而是“縮圈防守”——只盯著深圳、蘇州這種人口流入多、經(jīng)濟(jì)底子厚的城市，只搶核心板塊的優(yōu)質(zhì)地，畢竟這些地抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。但新開工面積持續(xù)大跌，說明開發(fā)商的資金和信心都有限，不可能把“搶地”變成“常態(tài)”。

(責(zé)任編輯：zx0002)

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