?？谥泻H中心37套房產(chǎn)被法拍，浙江一國企“抄底”拿下黃金地段資產(chǎn)易主(2)

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2025-09-28 08:07:29 中國房地產(chǎn)報(bào)

?？谥泻H中心項(xiàng)目位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道57號，由2棟寫字樓組成，1號樓高168米，2號樓高80米，總建筑面積約12.5萬平方米，總投資約10億元。該項(xiàng)目地處?？谑袨I海大道的黃金地段，為濱海大道地標(biāo)性甲級寫字樓。被司法拍賣的37套房產(chǎn)有幾種大戶型，包括398.93平方米、482.5平方米、323.54平方米和333.87平方米等。

知情人士表示，整個2號樓只有38套房產(chǎn)，其中37套登記在北京萬發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司名下。該項(xiàng)目地塊使用權(quán)所對應(yīng)公司的股東較多，北京萬發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司是其中的股權(quán)或債權(quán)持有人之一。項(xiàng)目地塊從上世紀(jì)90年代末至今，使用權(quán)至少倒手四次，最后從中信轉(zhuǎn)讓到中海手中。中海在開發(fā)過程中，為了股權(quán)“純凈化”，將2號樓15000余平方米的房產(chǎn)給了北京萬發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司。

相關(guān)資料顯示，?？谥泻H中心項(xiàng)目以“?？邙欀逓I海建設(shè)有限公司”作為項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)。早在2012年，該公司前身為“海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，海南知名地產(chǎn)開發(fā)商王大富任董事長、總經(jīng)理。目前，海口鴻洲濱海建設(shè)有限公司為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資孫公司。

2022年4月，海口鴻洲濱海建設(shè)有限公司向?？谑邪l(fā)改委申請備案中海國際中心2號樓銷售價格：38套毛坯商品房，申請均價為9500元/平方米。實(shí)際上，1號樓商品房銷售成交價也僅為2.3萬元至2.4萬元/平方米。但在2023年6月的一份申報(bào)表中，1號樓申請價格備案均價為3.3萬元/平方米，與2號樓的申請銷售均價相差2.35萬元/平方米。

值得關(guān)注的是，在海口中海國際中心2號樓37套房產(chǎn)司法拍賣期間，?？谑邪l(fā)改委同意調(diào)整2號樓的備案價格，準(zhǔn)予備案“擬售辦公均價2.45萬元/平方米”。這僅對應(yīng)2號樓中的一套417.05平方米的未售房產(chǎn)，其他37套房產(chǎn)在該套房產(chǎn)價格備案的4天后網(wǎng)拍成交。這37套房產(chǎn)被在網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行司法拍賣，源起一起執(zhí)行案件，即牡丹江市中級人民法院執(zhí)行“（2024）黑10執(zhí)489號”案，涉及多個被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約633萬元。海口中海國際中心37套房產(chǎn)被法拍，浙江一國企“抄底”拿下黃金地段資產(chǎn)易主！

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(責(zé)任編輯：0882)

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