?？谥泻?guó)際中心37套房產(chǎn)被法拍，浙江一國(guó)企“抄底”拿下 黃金地段資產(chǎn)易主！從?？谥泻?guó)際中心遠(yuǎn)眺，海口灣景致一覽無(wú)遺。?？谥泻?guó)際中心2號(hào)樓的37套房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)兩次司法拍賣無(wú)果后，改為“變賣”方式處置，最終以約1.4億元成交。

9月24日上午，北京萬(wàn)發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人婉拒了關(guān)于該公司位于海口“黃金地段”的37套房產(chǎn)被司法拍賣一事的采訪請(qǐng)求。這些房產(chǎn)自今年6月起由牡丹江市中級(jí)人民法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)司法拍賣，建筑面積總計(jì)15000.4平方米。經(jīng)過(guò)兩次流拍后，執(zhí)行法院將處置方式改為“變賣”。近日，一家剛剛成立的浙江企業(yè)以1.4億元購(gòu)得這37套房產(chǎn)，折合單價(jià)9286元/平方米。

與?？谥泻?guó)際中心2號(hào)樓緊鄰的1號(hào)樓備案均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格與2號(hào)樓9286元/平方米的變賣價(jià)相差甚遠(yuǎn)。知情人士透露，?？谥泻?guó)際中心2號(hào)樓總共38套房產(chǎn)，北京萬(wàn)發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司通過(guò)股權(quán)或債權(quán)方式取得了其中37套房產(chǎn)。項(xiàng)目所在地塊復(fù)雜，早期在海南知名地產(chǎn)商王大富手中，至少倒手四次才到中海手中。

9月20日下午近4時(shí)，瓊（2024）?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)第0254222號(hào)等37套房屋在網(wǎng)上“變賣”結(jié)束，競(jìng)買(mǎi)號(hào)為“J9990”的用戶以139296401.44元的底價(jià)競(jìng)得該標(biāo)的。根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)，競(jìng)買(mǎi)號(hào)“J9990”——湖州市產(chǎn)豐企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）以最高應(yīng)價(jià)勝出，競(jìng)得上述37套房屋。該企業(yè)成立于今年9月11日，通過(guò)股權(quán)穿透，其為浙江省湖州市一家國(guó)有控股企業(yè)。

此前，?？谥泻?guó)際中心2號(hào)樓的這37套房屋已經(jīng)進(jìn)行了兩輪司法拍賣，但均因無(wú)人報(bào)名而流拍。第一次拍賣起拍價(jià)為174120501.8元，評(píng)估價(jià)為248743574元。第二次拍賣起拍價(jià)降至139296401.44元，較第一次減少了3482萬(wàn)元。盡管吸引了大量圍觀者，但依然無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)。直至9月20日改為“變賣”方式處置才成功交易。

海口中海國(guó)際中心項(xiàng)目位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道57號(hào)，由2棟寫(xiě)字樓組成，1號(hào)樓高168米，2號(hào)樓高80米，總建筑面積約12.5萬(wàn)平方米，總投資約10億元。該項(xiàng)目地處?？谑袨I海大道的黃金地段，為濱海大道地標(biāo)性甲級(jí)寫(xiě)字樓。被司法拍賣的37套房產(chǎn)有幾種大戶型，包括398.93平方米、482.5平方米、323.54平方米和333.87平方米等。

知情人士表示，整個(gè)2號(hào)樓只有38套房產(chǎn)，其中37套登記在北京萬(wàn)發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司名下。該項(xiàng)目地塊使用權(quán)所對(duì)應(yīng)公司的股東較多，北京萬(wàn)發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司是其中的股權(quán)或債權(quán)持有人之一。項(xiàng)目地塊從上世紀(jì)90年代末至今，使用權(quán)至少倒手四次，最后從中信轉(zhuǎn)讓到中海手中。中海在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為了股權(quán)“純凈化”，將2號(hào)樓15000余平方米的房產(chǎn)給了北京萬(wàn)發(fā)順興資產(chǎn)管理有限公司。

相關(guān)資料顯示，?？谥泻?guó)際中心項(xiàng)目以“?？邙欀逓I海建設(shè)有限公司”作為項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。早在2012年，該公司前身為“海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，海南知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商王大富任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。目前，?？邙欀逓I海建設(shè)有限公司為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資孫公司。

2022年4月，?？邙欀逓I海建設(shè)有限公司向?？谑邪l(fā)改委申請(qǐng)備案中海國(guó)際中心2號(hào)樓銷售價(jià)格：38套毛坯商品房，申請(qǐng)均價(jià)為9500元/平方米。實(shí)際上，1號(hào)樓商品房銷售成交價(jià)也僅為2.3萬(wàn)元至2.4萬(wàn)元/平方米。但在2023年6月的一份申報(bào)表中，1號(hào)樓申請(qǐng)價(jià)格備案均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米，與2號(hào)樓的申請(qǐng)銷售均價(jià)相差2.35萬(wàn)元/平方米。

值得關(guān)注的是，在海口中海國(guó)際中心2號(hào)樓37套房產(chǎn)司法拍賣期間，海口市發(fā)改委同意調(diào)整2號(hào)樓的備案價(jià)格，準(zhǔn)予備案“擬售辦公均價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米”。這僅對(duì)應(yīng)2號(hào)樓中的一套417.05平方米的未售房產(chǎn)，其他37套房產(chǎn)在該套房產(chǎn)價(jià)格備案的4天后網(wǎng)拍成交。這37套房產(chǎn)被在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣，源起一起執(zhí)行案件，即牡丹江市中級(jí)人民法院執(zhí)行“（2024）黑10執(zhí)489號(hào)”案，涉及多個(gè)被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約633萬(wàn)元。?？谥泻?guó)際中心37套房產(chǎn)被法拍，浙江一國(guó)企“抄底”拿下 黃金地段資產(chǎn)易主！