寧波土地9月報：“金九”供應(yīng)放量市區(qū)供地現(xiàn)積極信號

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2025-10-03 07:58:35 錢江晚報

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院“決策通”大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月初寧波全市經(jīng)營性用地繼續(xù)呈現(xiàn)縮量態(tài)勢，成交規(guī)模與價格同步下行。在“高品質(zhì)住房供給”與“優(yōu)化存量房收購政策”雙重政策引導(dǎo)下，市場整體仍處于調(diào)整階段。月底市區(qū)供應(yīng)端出現(xiàn)積極信號，海曙核心區(qū)域推出2宗涉宅用地，此次集中放量有望為第四季度土地市場的企穩(wěn)回升注入動力。

9月寧波大市土地市場成交呈現(xiàn)量價齊跌、熱度探底，單月土地成交溢價率均以底價或接近底價成交。涉宅地市場上，9月寧波大市共計成交1宗涉宅地，總成交金額1.37億元，環(huán)比下降93%，溢價率維持低位。依據(jù)現(xiàn)有土地出讓公告，10月本市涉宅用地供應(yīng)將迎來增長，共計4宗地塊擬出讓，其中海曙區(qū)為主力。此次集中放量，有望帶動土地市場回暖，為第四季度土地市場的企穩(wěn)回升奠定基調(diào)。

9月寧波大市內(nèi)僅有1宗涉宅地塊出讓，位于象山縣老城區(qū)——建設(shè)路北、城西路西、西街南地塊，由寧波華廈房地產(chǎn)開發(fā)以13717萬元總價競得，成交樓面價為4672元/㎡，溢價率0.37%。

2025年9月，寧波大市單月經(jīng)營性土地共計供應(yīng)6宗經(jīng)營性用地，其中5宗成功出讓，1宗因故終止。成功出讓的5宗經(jīng)營性用地，成交總建筑面積6.05萬㎡，環(huán)比下降76%；土地出讓金4.55億元，環(huán)比下降78%。其中涉宅地成交1宗，出讓面積2.78萬㎡（約42畝），總建筑面積2.94萬㎡，成交金額1.37億元。

10月，寧波市預(yù)計出讓4宗涉宅用地，分別為2宗海曙區(qū)，2宗寧?？h，總出讓面積約15萬㎡，總建筑面積26.25萬㎡，起始總價18.67億元。

2025年9月，寧波大市共計供應(yīng)6宗經(jīng)營性用地，其中成功出讓5宗，用地面積24.55萬㎡（約368.3畝），總建筑面積6.05萬㎡，成交金額4.55億元。其中市六區(qū)因故終止1宗經(jīng)商住土地，出讓面積4.6萬㎡（約 69.1畝），總建筑面積7.37萬㎡。

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