國內(nèi)金價破千創(chuàng)紀錄有人賣金買房 金價飆升引發(fā)資產(chǎn)配置調(diào)整！2025年10月，國內(nèi)黃金市場迎來歷史性時刻，品牌金飾價格躍升至1100元/克級別，現(xiàn)貨價格穩(wěn)定在750元/克以上。國際金價突破3900美元/盎司，創(chuàng)下歷史最高水平。這輪貫穿全年的金價上漲是多重政治經(jīng)濟風險因素交織的必然結(jié)果。

國際層面，地緣政治“黑天鵝”頻飛成為重要推手。美國聯(lián)邦政府停擺引發(fā)政策連續(xù)性擔憂，特朗普政府擬加征全球貿(mào)易關(guān)稅加劇通脹壓力，法國總統(tǒng)面臨辭職呼聲、日本領(lǐng)導層變動疊加中東局勢緊張與東歐軍事動態(tài)，全球避險情緒顯著升溫。駐迪拜大宗商品交易商表示，每當不確定性加劇，資金總會流向最安全的資產(chǎn)，當前黃金無疑是首選。

貨幣政策轉(zhuǎn)向則構(gòu)成直接支撐。美聯(lián)儲因經(jīng)濟增速放緩與債務(wù)壓力開啟降息周期，市場預期低利率環(huán)境將延續(xù)至2026年，實際利率下行大幅降低了持有黃金的機會成本。更深遠的是，美國債務(wù)規(guī)模高企與“美元武器化”爭議動搖了美元信用基礎(chǔ)，“去美元化”背景下，各國央行持續(xù)增持黃金。預計2025年全球央行黃金凈購買量達80噸，新興市場央行的儲備多元化需求將貢獻19個百分點的漲幅。高盛已將2026年末金價預測上調(diào)至4900美元/盎司，進一步強化市場看漲預期。

國內(nèi)市場呈現(xiàn)獨特特征：黃金需求兼具“消費+投資”雙重屬性，黃金T+D全年漲幅1.68%遠超倫敦金現(xiàn)的0.63%，顯示散戶與機構(gòu)的配置熱情。瑞銀特別警示，中國“被壓抑的需求”尚未完全釋放，疊加人民幣匯率波動與央行購金對沖效應，國內(nèi)金價形成顯著“溢價”。

金價與樓市的反向波動催生了兩類截然不同的資產(chǎn)操作：有人押注黃金牛市拋售房產(chǎn)，有人逆向布局變賣黃金購房，背后是投資者對風險與收益的差異化判斷。

“北京男子6年前賣房買金，如今回購房產(chǎn)還凈賺1600萬”的案例雖具戲劇性，卻折射出部分投資者的決策邏輯。2018年他以1000萬元出售北京住宅，以265元/克購入38公斤黃金，2024年以646元/克變現(xiàn)后，用800萬元購回原房，剩余1600萬元現(xiàn)金。這一案例在2025年金價持續(xù)飆升的背景下，刺激更多投資者加入“拋房買金”行列。

這類投資者的核心邏輯有三：一是對樓市下行風險的擔憂。2025年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯分化，二三線城市因人口流出與庫存過剩房價持續(xù)承壓，部分區(qū)域陷入“有價無市”，即便是一線城市核心區(qū)也漲幅乏力，房產(chǎn)投資屬性大幅削弱。二是對黃金長期牛市的信念，高盛等機構(gòu)的樂觀預測與央行購金的“粘性”資金支撐，讓投資者相信金價仍有上漲空間。三是流動性考量，黃金變現(xiàn)便捷性遠超房產(chǎn)，在經(jīng)濟不確定性加劇時，更易快速調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

另一部分投資者選擇反向操作，即便在金價高位仍變賣黃金購置房產(chǎn)。這類決策源于對房地產(chǎn)核心價值的認知：其一，居住剛需構(gòu)成底層支撐。城市化未完成帶來的人口流入、家庭結(jié)構(gòu)變化催生的改善需求，讓房產(chǎn)始終具備使用價值。其二，抗通脹與現(xiàn)金流優(yōu)勢顯著。房產(chǎn)既能通過資產(chǎn)增值抵御通脹，又能產(chǎn)生穩(wěn)定租金收益，而黃金作為無息資產(chǎn)，僅能依賴價格波動獲利。其三，政策底提供安全墊。2024-2025年各地出臺的“認房不認貸”、降首付、降利率等政策，被視為穩(wěn)樓市的明確信號。

不過，這類操作同樣面臨風險。2021年有投資者出售200克黃金加積蓄購置140萬元房產(chǎn)，如今房產(chǎn)貶值至90萬元，同時錯失黃金上漲行情，陷入“雙輸”困境。這警示“賣金買房”需建立在理性判斷基礎(chǔ)上，而非盲目跟風。

兩種極端操作雖吸引眼球，但普通投資者更需穿透表面波動，認清黃金與房產(chǎn)的本質(zhì)屬性差異，結(jié)合自身情況做出選擇。從資產(chǎn)特性看，黃金的核心優(yōu)勢在于避險與流動性。作為“無主權(quán)信用風險”的資產(chǎn)，其價格與地緣政治、貨幣信用體系穩(wěn)定性高度相關(guān)，適合作為對沖經(jīng)濟下行、匯率波動與政策風險的工具。但黃金的局限性同樣明顯：無法產(chǎn)生現(xiàn)金流，長期持有需承擔機會成本，且價格易受短期市場情緒影響，存在回調(diào)風險。技術(shù)面顯示當前黃金已進入“極端看漲”區(qū)間，RSI指標超買暗示短期獲利回吐壓力。

房產(chǎn)則具備“實體價值+現(xiàn)金流”雙重屬性。核心城市核心地段的房產(chǎn)，因人口流入與資源稀缺性具備長期保值能力，租金收益能提供持續(xù)現(xiàn)金流，適合追求穩(wěn)健增值的投資者。但其短板在于流動性差、交易成本高，且受區(qū)域供需、政策調(diào)控影響極大。2025年樓市的新邏輯已清晰：“閉眼買房賺錢”時代終結(jié)，只有人口凈流入城市的核心地段、高租賃價值的小戶型產(chǎn)品才具抗跌性。

從適配場景看，兩類資產(chǎn)并無絕對優(yōu)劣：對于風險承受能力低、追求短期避險的投資者，可將10%-20%的資產(chǎn)配置黃金，通過ETF等工具降低實物持有成本；對于長期投資者，若能精準選擇核心城市優(yōu)質(zhì)房源，房產(chǎn)仍可作為資產(chǎn)組合的壓艙石；而“拋房梭哈”或“賣金買房”的極端操作，僅適合對市場有深度研究、能承受高風險的專業(yè)投資者，普通人群盲目效仿極易造成損失。

2025年的資產(chǎn)市場已告別“單一資產(chǎn)躺贏”的時代，金價破千與樓市分化共同指向一個結(jié)論：沒有萬能的投資品，只有合理的組合策略。投資者需摒棄“非此即彼”的思維，建立多元化配置框架。留足3-6個月應急資金，保障現(xiàn)金流安全；剛需購房可擇機入市，但需聚焦核心城市核心地段，優(yōu)先考慮租金覆蓋月供的房源；將黃金作為資產(chǎn)組合的“穩(wěn)定器”，控制在合理比例，避免過度押注；適度配置優(yōu)質(zhì)股票或基金，分享經(jīng)濟長期發(fā)展紅利。

黃金的避險價值與房產(chǎn)的實體屬性在不同經(jīng)濟周期中各有側(cè)重。2025年全球經(jīng)濟“滯脹”陰影未散，地緣風險持續(xù)存在，黃金的“終極避風港”地位短期難以動搖；而房地產(chǎn)的“理性投資時代”已然開啟，精選標的仍能實現(xiàn)穩(wěn)健增值。真正的投資智慧在于認清周期、分散風險，在不確定性中尋找確定性的財富路徑。