“假房東”卷款跑路，三層轉(zhuǎn)租鏈條曝光！民治街道多輪協(xié)調(diào)破局 租戶押金難追討。在龍華區(qū)民治街道隔圳新村，租戶朱先生無奈地表達(dá)了近30戶鄰居的共同困境。2021年，他看到樓棟掛著“房東直租”的牌子后聯(lián)系上房東黃瓊并簽了合同。住了4年后，突然冒出個(gè)“真房東”李贈(zèng)庚，手持“歷史遺留產(chǎn)權(quán)證”聲稱自己才是房屋合法擁有人。租戶們面臨租金重復(fù)繳、押金追不回的兩難境地。

9月15日，李贈(zèng)庚找上門，宣布正式接管房屋，并要求租戶補(bǔ)交房屋押金與9月租金，還指定了后續(xù)租金的轉(zhuǎn)賬賬戶。兩天后，他又發(fā)布公告，限定租戶必須在9月25日前與指定人員簽訂新合同，否則重新招租。租戶們對(duì)此感到焦慮不安，因?yàn)橹耙褜⒀航鸷妥饨鹑~交給黃瓊，現(xiàn)在再給李贈(zèng)庚交錢，等于一份房租付兩次。租戶嘗試聯(lián)系黃瓊討要說法，但對(duì)方失聯(lián)。

回想當(dāng)初租房細(xì)節(jié)，朱先生懊悔不已。簽約時(shí)，合同落款是黃瓊丈夫向建國的名字，租金和押金全靠微信轉(zhuǎn)給黃瓊。租戶們交的押金從1000元到4000元不等，都是省吃儉用攢下的。如今這些錢面臨著“打水漂”的風(fēng)險(xiǎn)。租戶們撥打了12345政務(wù)服務(wù)熱線投訴，并兩次向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，希望能解決問題。

此次租賃糾紛曝光后，民治街道聯(lián)合龍?zhí)辽鐓^(qū)、轄區(qū)派出所開展核查，發(fā)現(xiàn)這棟樓藏著一條“大房東-二房東-三房東”的三層轉(zhuǎn)租鏈。大房東李贈(zèng)庚持有“歷史遺留產(chǎn)權(quán)證”，二房東陳鴻娜私自將房屋轉(zhuǎn)租給黃瓊，而黃瓊則以“房東直租”為噱頭招租并收取租戶的租金和押金，于今年9月卷款失聯(lián)。

為打破僵局，截至10月13日，民治街道組織大房東與租戶召開了三次協(xié)調(diào)會(huì)議。最終，李贈(zèng)庚作出讓步，不再向租戶追收9月租金，并承擔(dān)1個(gè)月的押金損失，剩余1個(gè)月需租戶自行聯(lián)系黃瓊追償。租戶可選擇搬離或續(xù)住，續(xù)住需與李贈(zèng)庚重新簽合同，從10月起按新約定繳納租金，并繳納一半押金。

律師表示，《住房租賃條例》中明確規(guī)定不得拖欠或變相拖欠租金、押金，不得用暴力等非法方式迫使承租人騰退。針對(duì)租戶關(guān)心的責(zé)任劃分問題，北京市道可特（深圳）律師事務(wù)所合伙人南超律師表示，責(zé)任要順著轉(zhuǎn)租鏈算。大房東不能跳過二房東直接向租戶追責(zé)，租戶的租金糾紛也該先找與之簽約的黃瓊。至于黃瓊的行為是否構(gòu)成詐騙，需要更多證據(jù)來判斷。

律師建議，租戶租房前應(yīng)查證房產(chǎn)和房東信息，簽合同時(shí)要明確細(xì)節(jié)，付款時(shí)多留心眼。如果遇到房東跑路、押金不退等情況，第一時(shí)間報(bào)警并聯(lián)系街道辦或社區(qū)。業(yè)主把房子租給二房東時(shí)，也要明確禁止二次轉(zhuǎn)租，限制收租和押金金額，并主動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)管。

截至10月13日，已有部分租戶接受了民治街道提出的協(xié)調(diào)方案，但仍有一小部分租戶因押金無法全額追回等問題尚未與李贈(zèng)庚達(dá)成一致。民治街道表示將持續(xù)搭建溝通橋梁，耐心引導(dǎo)雙方協(xié)商，并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該樓棟后續(xù)租賃情況的監(jiān)管，提供法律援助，助力租戶和房東盡可能挽回經(jīng)濟(jì)損失。